ต้องการซื้อที่ดินไม่มีทางออกสาธารณะ หน้าหน้าติดหลังบ้านผู้ขาย ด้านข้างติดที่เพื่อนบ้านซึ่งปลูกบ้าน 2 หลัง ด้านหน้า 1 หลัง ด้านหลัง 1 หลัง   โดยผู้ขายตกลงจะทำทางออกกว้างประมาณ 4 เมตร โดยผู้ขายและเพื่อนบ้านที่มีบ้านอยู่ด้านหน้า ตกลงแบ่งที่ฝ่ายละ 2 เมตร เพื่อทำทางออกให้กับผู้ซื้อและเพื่อนบ้านที่มีบ้านอยู่ด้านหลังออก โดยผู้ขายบอกว่าจะทำเป็นทางสาธารณะส่วนบุคคลให้ ดิฉันอยากเรียนถามว่า
1.ทางสาธารณะประโยชน์กับทางสาธารณะส่วนบุคคลแตกต่างกันอย่างไร
2.หากต้องการให้ทางออกเป็นทางสาธารณะโดยถาวรและไม่มีปัญหาในภายภาคหน้าจะต้องให้ผู้จะแบ่งที่ดินให้เป็นทางออก ทำหนังสือข้อตกลงลักษณะใด
3.ผู้ที่เกี่ยวข้องการให้ทำหนังสือข้อตกลง ตามข้อ 2 มีกี่ฝ่าย และมีขั้นตอนในการดำเนินการ
อย่างไร

1. ทางสาธารณะ คือ ทางที่ใคร ๆ ก็เข้าออกได้ ส่วนทางสาธารณะส่วนบุคคลนั้นไม่มี  มีแต่ทางส่วนบุคคล ซึ่งแปลว่าเจ้าของเขาจะอนุญาตให้ใครเข้าออกก็ได้ คนอื่นที่ไม่ได้รับอนุญาตจะไปใช้ทางของเขาไม่ได้

2. ถ้าจะไม่ให้เกิดปัญหาสำหรับคนซื้อ ก็ต้องให้คนขายเขาจดทะเบียนทางที่จะเข้าออกเป็นทางภารจำยอมเพื่อประโยชน์ของที่ดินแปลงที่จะซื้อ

3. จะมีกี่ฝ่ายก็ขึ้นกับว่าทางที่จะให้ใช้นั้นเป็นที่ดินของใครบ้าง ก็ต้องให้เขาไปจดทะเบียนภารจำยอมทุกคน