เรียน อาจารย์ มีชัย

คือที่บ้านจะไปทำสัญญาเช่าที่ดิน เป็นเวลา 10 ปี จำนวน 10 ไร่ เค้าคิดค่าเช่า ปีละ 30000 บาท แต่ให้เราจ่ายเลยทั้ง 10 ปีคือ 300000 บาท  ตอนนี้จะทำสัญญา เราต้องเขียนรายละเอียดสัญญาประมาณไหน คือ เค้าบอกว่าเป็นที่สหกรณ์ แล้วเค้าได้สิทธ์ทำกิน เราต้องขอหลักฐานอะไรบ้างว่าเค้ามีสิทธิ์ในที่ดินนั้นจริง แล้วก็ที่ดิน เค้ามี 20 ไร่ แบ่งให้เราเช่า 10 ไร่ ในสัญญาควรเขียนเนื้อที่อย่างไร

แล้วค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียน ภาษีที่ดิน ใครควรจะจ่าย แล้วจ่ายเงินครั้งเดียวเลย จะมีทางไหนช่วยคุ้มครองครอบครัวผมบ้างครับ รบกวนช่วยผมด้วย ถ้ามีอะไรแนะนนำ กรุณาบอกผมด้วยครับ 

เรียน คนจน

การที่ใครจะให้เช่าที่ดินได้ คนนั้นต้องเป็นเจ้าของที่ดิน หรือมีสิทธิใช้สอยที่ดินนั้น  กรณีของนิคมสหกรณ์นั้นเขาจัดให้เฉพาะแก่สมาชิกนิคม คนอื่นไปทำกินเขาอาจบอกเลิกเพิกถอนได้  ทางที่ดีถ้าจะเช่าเขาเป็นเวลา 10 ปี ก็ควรจะต้องไปจดทะเบียนการเช่าจึงจะบังคับได้ และก่อนที่จะทำสัญญาเช่า ควรต้องให้เขานำหนังสือยินยอมของสหกรณ์ที่ยอมให้คุณเช่ามาแนบติดสัญญาเช่าด้วย  อนึ่ง ค่าจดทะเบียนนั้น ใครจะเป็นคนออกก็ได้ สุดแต่จะตกลงกัน