เรียน ท่านอาจารย์มีชัย

อยากทราบว่า มีกฏหมาย หรือข้อบังคับทางกฏหมายใด ๆ เกี่ยวกับการต้องจ่ายค่าส่วนกลางสำหรับกรณีที่เจ้าของห้องในอาคารชุดคอนโด จะทำการปรับปรุงภายในห้องพักของตนเอง (ใช้ช่างของตัวเอง) ว่าจะต้องจ่ายเงินให้กับนิติบุคคล  เนื่องจากมีการถูกเรียกเก็บจากนิติบุคคลคอนโด เป็นจำนวนเงินที่สูง ตามเงื่อนไขดังนี้

1. กรณีปรับปรุงบางส่วน เช่น ทาสีห้อง, ทำห้องน้ำ เก็บ 5,000 บาท

2. กรณีปรับปรุงมากกว่า ครึ่ง เก็บ 10,000 บาท

กรณีที่ไม่ยอมจ่าย หรือจ่ายบางส่วน จะมีผลทางกฏหมายหรือไม่

ขอแสดงความนับถือ

เรียน คุณเจน

  ไม่มีกฎหมายบังคับอะไรหรอก  เพราะขึ้นอยู่กับข้อบังคับของนิติบุคคล ที่คุณและคนอื่น ๆ ที่เป็นเจ้าของห้องได้ร่วมกันกำหนดขึ้น ว่าง ๆ ก็ลองไปอ่านดูเถอะ  ถ้าหากเขาร่างกันโดยที่คุณไม่รู้ ก็แปลว่าตอนเขาประชุมกันคุณไม่ได้ไปประชุมด้วย  หลักเกณฑ์การอยู่ร่วมกันในคอนโดนั้น เป็นโรงเรียนทดลองการปกครองระบอบประชาธิปไตยที่ดีที่สุดของคนไทย  เพราะภายในอาณาจักรเล็ก ๆ นั้น ได้มีการเลือกตั้งรัฐบาล (คณะกรรมการนิติบุคคล) มีการออกกฎหมายโดยประชากร (ซึ่งได้แก่ข้อบังคับที่ออกโดยที่ประชุมใหญ่) มีการเก็บภาษีตามที่ประชากรอนุญาตหรืออนุมัติ (คือค่าใช้จ่ายและค่าอะไรต่ออะไรจิปาถะ )  ซึ่งผลการทดลองก็จะเหมือนกับการปกครองในระบอบของประเทศ คือปรากฏว่าในเวลามีการประชุม ก็จะไม่ค่อยมีใครสนใจที่จะไปประชุม  เมื่อเขาออกกฎเกณฑ์ออกมาอย่างไร ก็จะไม่ค่อยมีใครสนใจอ่าน  ทั้ง ๆ ที่กฎเกณฑ์เหล่านั้นใช้บังคับกับผู้คนไม่กี่คนในคอนโดนั้นเท่านั้น