เรียนสอบถามอาจารย์

เรื่องการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินนั้น ระบุให้ผู้จะขายเสียค่าปรับ2เท่าจากเงินมัดจำถ้าผู้จะขายไม่ขายได้หรือไม่ และในสัญญานั้นระบุว่าถ้าผู้จะขายไม่ทำการโอนในระยะเวลากำหนดโดยผู้จะซื้อพร้อมแล้วนั้น ผู้จะซื้อระบุทำการบังคับขายแก่ผู้จะขายที่ดินนั้นได้หรือไม่ สัญญานี้เป็นธรรมหรือไม่อย่างใด เพราะเห็นทำกันเยอะมาก

ขอขอบคุณ

เรียน คุณ คุณ

  ทำได้ เพราะในเรื่องค่าปรับนั้น เมื่อถึงเวลา ไม่ว่าจะกำหนดไว้เท่าไร ศาลก็มีอำนาจกำหนดตามที่เห็นสมควรได้ ส่วนเรื่องการบังคับขายนั้น ถึงไม่กำหนดอะไรไว้ในสัญญาเลย ถ้าผู้จะขายผิดนัด ก็ฟ้องบังคับได้อยู่แล้ว เว้นแต่เขาจะขายให้คนอื่นไปแล้ว ไม่ว่าจะเขียนหรือไม่เขียน ก็ไปบังคับคนภายนอกไม่ได้