เรียน คุณมีชัย

ในเดือนเมษายน 2551 นี้ กำลังจะซื้อที่ดิน ซึ่งเจ้าของที่ดินบอกว่า เป็น นส.3 ครุฑแดง ซึ่งต้องรออีก 9 ปีจึงจะโอนกรรมสิทธิ์ได้ ขอถามปัญหาดังนี้ค่ะ

- ลองเช็คข้อมูลทั่วไปดูแล้ว มีคนบอกว่า นส.3 ครุฑแดง ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อได้ ผู้ซื้อมี่สิทธิ์แค่ครอบครองจริงหรือไม่ค่ะ

- ถ้าผู้ซื้อต้องการจะซื้อที่ดินแปลงนี้ทั้งแปลง ทั้งที่รู้ว่าไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้โดยทำหนังสือสัญญาซื้อ-ขายไว้ ในกรณีที่ผู้ขายเกิดเสียชีวิตก่อนกำหนดรอโอน ผู้ซื้อจะมีวิธีการอย่างไรจึงจะป้องกันและรักษาสิทธิ์ของตนเองไว้ได้ค่ะ

เรียน คุณนุช

- คนเรานี่ก็แปลก ขนาดคนขายเขาบอกแล้วว่ายังโอนกรรมสิทธิไม่ได้ต้องรออีก 9 ปี ก็ยังอยากจะไปซื้อ  ไม่คิดกันบ้างหรือว่าการทิ้งคาราคาซังไว้ 9 ปีนั้น เกิดอะไรขึ้นก็ได้ เมื่อถูกโกงแล้วก็คงไม่มีทางจะไปเอาอะไรกับใครเขาได้

- ไม่มีทางป้องกันหรอก การโกงกันนั้นไม่มีใครสามารถทำอะไรป้องกันไว้ได้ เพราะไม่มีใครรู้ว่าจะโกงกันด้วยรูปแบบไหน