ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    025684 หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินdongnoistar9 มกราคม 2551

    คำถาม
    หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน

    1. เมื่อกรอกข้อความสมบูรณ์แล้ว ลงนามทั้งสองฝ่ายรวมพยานด้วยแล้วถือสัญญาไว้คนละใบ ถือว่าการซื้อขายสมบูรณ์แล้วหรือยัง

    2. จำเป็นต้องไปพบเจ้าหน้าที่ที่ดินหรือไม่ เพราะอะไร

    3. ที่ว่าต้องติดอากรณ์แสตมป์ทำไมต้องติด ซื้อมาติดเองได้ไหม

    4. แสตมป์ที่ว่า เหมือนกับแสตมป์ส่งจดหมายหรือไม่

    5. ใบสัญญาชื้อขายเป็นหลักฐานทางศาลได้หรือไม่หากเกิดข้อพิพาท

    6. ตกลงซื้อขายกันแล้ว ค่อยรังวัดแบ่งแปลงปักหมุดจากเจ้าหน้าที่ภายหลังได้หรือไม่

    7. เราเขียนแผนผังแนวเขตที่ดิน ที่จะซื้อจะขายใส่เอกสารอื่น(กระดาษขาว)แนบท้ายสัญญาซื้อขายแทนโฉนดได้หรือไม่(กรณีโฉนดติดจำนองหรือถูกยืมไปยื่นประกัน)

    ขอกราบขอบพระคุณ นักปราชย์ อีกแขนงหนึ่งอย่างท่าน

    คำตอบ

    1. ถามอย่างนี้ตอบไม่ได้หรอก เพราะไม่รู้กรอกข้อความว่าอย่างไร หากกรอกข้อความว่า ฉันรักเธอ แล้วลงชื่อทั้งสองฝ่าย สัญญาซื้อขายก็ไม่เกิด แต่อาจเกิดเป็นสัญญาอะไรบางอย่างที่ใช้บังคับกันไม่ได้ ก็ได้

    2. ถ้าจะซื้อขายที่ดิน ก็ต้องไปพบอำเภอ แต่ถ้าซื้อขายกระดาษชำระ ก็ไม่ต้องไปพบใคร แต่ถ้ากรอกข้อความตามข้อ 1 ก็ต้องรีบไปพบพ่อแม่ของฝ่ายหญิง

    3. ถ้าเป็นสัญญาซื้อขายที่ดิน ก็ไปซื้อแสตมป์จากกรมสรรพากรมาติด ไม่มีใครเขาติดให้

    4. ถ้าเป็นสัญญาตามข้อ 1 แสตมป์นั้นก็คือแสตมป์จดหมาย เพราะถ้าไม่กล้าเดินไปหาพ่อแม่เขาเอง ก็คงต้องส่งทางไปรษณีย์และติดแสตมป์ไปรษณีย์ เพื่อส่งไป

    5. ก็ถ้าเป็นสัญญาซื้อขายกัน และไม่ใช่สัญญาซื้อขายเจ้าบ่าวหรือเจ้าสาว ก็ใช้บังคับได้ แต่ถ้าเป็นสัญญาซื้อขายเจ้าบ่าวเจ้าสาว ก็บังคับไม่ได้ เพราะขัดต่อความสงบเรียบร้อย

    6. ถ้าหมายถึงการซื้อขายที่ดิน ก็อาจทำก่อนหรือหลังก็ได้ สุดแต่ว่าจะอยากรู้หรือไม่ว่าที่ดินมีเนื้อที่เท่าไร

    7. ถ้าคนซื้อโง่ ก็คงทำอย่างนั้นได้ เพราะการซื้อขายที่ไม่มีโฉนดที่ดินให้เห็น ย่อมเสี่ยงต่อการถูกโกงได้

    การถามคำถามนั้น ต้องคิดว่าคนตอบไม่เคยรู้เรื่องอะไรเลย ถ้าคิดอะไรอยู่ในใจ พอสงสัยก็ตั้งคำถาม โดยไม่มีข้อเท็จจริงนั้น คำตอบอาจไปไกลกว่าที่อยากรู้ และเป็นคนละทิศละทางได้  บังเอิญตอนนี้นึกสนุกก็เลยทดลองตอบมาให้ดู  เผื่อว่าใครมาอ่านพบเข้าจะได้เข้าใจว่าเวลาถามควรถามอย่างไร คนตอบจึงจะตอบได้ตรงตามที่อยากรู้

    .


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    9 มกราคม 2551