เรียน อ.มีชัย

ดิฉันมีปัญหาและอยากจะปรึกษา อ. ดังนี้ค่ะ ที่ดินปลูกสร้างบ้าน โฉนดที่ดินเป็นชื่อบิดาและมีบิดาเป็นเจ้าบ้าน  ต่อมาบิดาได้เสียชีวิตลง มารดาก็เป็นผู้รับมรดก  และต่อมามารดาได้แต่งงานใหม่โดยที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส  โดยสามีของมารดาได้ย้ายเข้ามาอยู่บ้านในฐานะผู้อาศัย พอมีการเปลี่ยนรูปแบบทะเบียนบ้านเป็นแบบใหม่ ปรากฎว่าได้ปรากฎชื่อสามีใหม่ของมารดาเป็นเจ้าบ้าน โดยมีมารดา และบุตร (สามีเก่า) เป็นผู้อาศัย จึงอยากเรียน ถามอ. ดังนี้

1. สิทธิของเจ้าบ้านในกรณีนี้เป็นอย่างไร

2. ถ้าแฟนมารดา (สามีใหม่) เป็นเจ้าบ้านครบ 10 ปี จะมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือไม่

3.บุตรที่เกิดกับสามีเก่า ซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินดั้งเดิมมีสิทธิ์ในทรัพย์สินหรือไม่

4. หากจะเปลี่ยนเจ้าบ้าน สามารถดำเนินการได้หรือไม่และมีวิธีดำเนินการอย่างไร

รบกวนอ. ตอบด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ

1. คำว่า "เจ้าบ้าน" มีความหมายเพียงเป็นหัวหน้าครอบครัว แต่ไม่ได้แปลว่าเป็นเจ้าของบ้าน

2. ไม่มี

3. ก็ยังคงมีสิทธิตามเดิม แต่ก็ควรจะได้มีการจัดการแบ่งกันเสียให้เรียบร้อย ไม่ควรทิ้งไว้นาน

4. ถ้าอยากเปลี่ยน ก็ไปแจ้งกับนายทะเบียน