เรียน อาจารย์มีชัย

คือที่ดินเป็นของพ่อซึ่งได้รับมาจากปู่ และพ่อได้เอาไปจำนองกับธนาคารและต่อมาภายหลังได้ยกบางส่วนให้หลานเพื่อสร้างบ้านสร้างหลังจากจำนองแล้ว โดยหลานเขาได้ซื้อดินมาถมเพื่อให้เรียบและได้สร้างบ้านขึ้นและก็ไม่ได้มาอยู่ อยากถามว่า

1.จะสามารถให้กรรมสิทธิ์แก่หลานได้อย่างไรเพราะโฉนดอยู่ที่ธนาคารและยังเป็น นส 3 อยู่

2.ตอนนี้พ่อได้ทำการล้อมรั้วเพื่อแสดงขอบเขตที่อนุญาตให้ก่อสร้างและอาศัยได้

3.กรณีนี้จะกลายเป็นกรณีครอบครองปรปักษ์หรือไม่

1 ให้น่ะให้ได้ แต่จะเป็นปัญหาเพราะเมื่อยกให้เขาแล้ว ก็เท่ากับยกหนี้ให้เขาด้วย  ถ้าต้องการให้เขาโดยไม่ให้หนี้ไปด้วยก็ต้องหาเงินไปไถ่จำนองเสียก่อน

2.

3. อาจเป็นได้ แต่ถ้าเขาได้ไปเขาก็ต้องรับผิดชอบในหนี้จำนองนั้นด้วย