ดิฉันซื้อที่ดินจัดสรรของหมู่บ้านจากบริษัทบริหารสินทรัพย์แห่งหนึ่ง โดยกู้เงินจากธนาคาร สัญญาผ่อน 15 ปี  ปัจจุบันที่ดินไม่ได้มีการใช้งาน แต่มีการเข้ามาตั้งแคมป์คนงานโดยไม่ได้รับอนุญาต

ในเบื้องต้นได้สอบถามไปยัง บริษัทบริหารสินทรัพย์ซึ่งยังทำการขายอยู่ในพื้นที่หมู่บ้าน ถึงการเข้ามาใช้พื้นที่ ได้รับคำตอบว่าจะทำการติดต่อกับเจ้าของบ้านที่กำลังมีการก่อสร้างและเคลียร์ปัญหาให้ แต่ในขณะนี้ยังไม่มีความคืบหน้าเพิ่มเติม

คำถามที่ 1 - กรรมสิทธิ์ที่ดินในขณะผ่อนที่เป็นของใคร ดิฉันเป็นเพียงผู้ครอบครองใช่หรือไม่

คำถามที่ 2 - ใครควรจะเป็นผู้ติดต่อเคลียร์ปัญหาการบุกรุกการใช้ที่ดิน ดิฉันหรือธนาคาร

คำถามที่ 3 - หากเจรจาไม่สำเร็จ ขั้นตอนต่อไป ควรติดต่อกรมที่ดินก่อน หรือแจ้งความดำเนินคดี หรือดำเนินการแบบใด

คำถามที่ 4 - การบุกรุกที่ดินลักษณะนี้ จะเรียกร้องค่าเสียหายได้หรือไม่ เพราะการตั้งแคมป์คนงาน ทำความสกปรก บนพื้นที่ดินที่ทำการปรับพื้นที่เรียบร้อย (ที่ดินข้างเคียงมีการปรับพื้นที่ลักษณะเดียวกัน)

ขอบคุณค่ะ

1. ถ้าเป็นอย่างที่เล่ามา คือ คุณไปกู้เงินมาซื้อ ก็แปลว่าที่ดินนั้นโอนกรรมสิทธิมาเป็นของคุณแล้ว และคุณคงจดทะเบียนจำนองไว้กับธนาคารที่ให้กู้  ทั้งหมดนี้ต้องมีเอกสารประกอบ แสดงว่าในตอนทำเรื่องกู้เงินและซื้อขาย คุณไม่เคยอ่านเอกสารเหล่านั้นเลย  ว่าง ๆ ควรงัดออกมาอ่านเสียบ้างจะได้รู้ว่าฐานะของตนเป็นอย่างไร มีหนี้สินที่จะต้องชำระใครเขาเท่าไร ภายในเวลาใด และถ้าผิดนัดไม่ชำระหนี้เขา จะต้องถูกปรับอย่างไร

2. เมื่อที่ดินเป็นของคุณ ๆ ก็มีหน้าที่ต้องหวงห้ามหรือดูแลรักษา

3. ก็ต้องแจ้งความดำเนินคดีฐานบุกรุก  เวลาไปแจ้งความและตำรวจเขาจะต้องลงบันทึกไว้น่ะ ก็ควรอ่านเสียด้วยว่าเขาเขียนว่าอย่างไร

4. ถ้ามีความเสียหายเกิดขึ้นก็เรียกค่าเสียหายได้ หรือแม้ไม่เสียหายจะเรียกค่าใช้ประโยชน์ก็ได้