โดนเขาฟ้องให้คืนที่ดิน
เรียนถามท่านมีชัยดังนี้ครับ
กระผมได้ซื้อที่ดินจากญาติของกระผมเอง โดยที่ดินแปลงนี้เนื้อที่ 3 งาน 10 ตารางวา ที่ดินแปลงนี้อยู่ต่างจังหวัดครับ โดยนาย ก.เอาที่ดินมาเสนอขายให้กระผมเองซึ่งที่ดินแปลงนี้ติดกับบ้านของกระผม อยากซื้อไว้เพราะเป็นมรดกของเก่าของตากับยาย
ก่อนที่จะซื้อขายกันกระผมก็ได้แจ้งนาย ก. ว่าให้คุยกับทางฝ่ายพี่น้องด้วยว่าจะขายที่ดิน เขาบอกว่าไม่มีปัญหาเพราะสิทธิอยู่ที่เขา เขาจะรับผิดชอบทุกอย่าง เมื่อคุยกันเรียบร้อยแล้วตกลงจะซื้อขายกัน แต่ที่ดินแปลงนี้นาย ก. เขาเอาไปจำนำไว้ที่ธนาคารหมู่บ้านด้วยยอดเงินจำนวนหนึ่ง เขาต้องการใช้เงินจึงต้องการขายที่ดินแปลงนี้ และให้กระผมจ่ายเงินให้เขาเพื่อที่จะไถ่โฉนดที่ดินออกมา ในราคา 150,000 บาท และเงินอีกส่วนหนึ่งก็ให้เขาเก็บไว้อีก 150,000 บาท กระผมซื้อที่ดินไว้ในราคา 300,000 บาท ตอนซื้อ-ขายกันกระผมไม่ทราบมาก่อนว่าที่ดินแปลงนี้นาย ก. ได้มาโดยเสน่ห์หาจากพี่สาวซึ่งเป็นผู้จัดการมรดก โดยยกให้ในวันที่ 20 ต.ค 2542 (ก่อนหน้านี้มรดกเคยเป็นของแม่ เมื่อแม่ตายพ่อก็ฟ้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดกแทน ต่อมาพ่อยกให้ลูกสาวคือพี่สาว นาย ก. ให้เป็นผู้จัดการมรดกแทน ต่อมาพี่สาวนาย ก. ก็จดทะเบียนโดยการให้นาย ก. ) กระผมได้ซื้อที่ดินกับนาย ก. ไว้ ได้ทำเรื่องซื้อ-ขาย โอนกรรมสิทธิที่กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 21 ส.ค. 2550 ราคาประเมิณที่ดินทั้งแปลงราคา 50,000 บาท แต่ตอนที่ไปโอนกันที่กรมที่ดินกระผมและนาย ก. ไม่ได้แจ้งให้พี่น้องของนาย ก. รับทราบเพราะเขาบอกว่าเขาจะเป็นฝ่ายเคลียร์เอง ที่ดินแปลงนี้สาเหตุพี่สาวยกที่ดินให้ นาย ก. เพราะนาย ก. เอาเงินส่วนตัวไปไถ่ที่ดินแปลงนี้มาจากนายทุนเพราะพี่สาวไปจำนองที่ดินไว้ แต่ที่ดินแปลงนี้ยังไม่ได้แบ่งให้พี่น้องเลยซักคนเดียว มีพี่น้องทั้งหมด 6 คน เพราะตอนที่พี่สาว นาย ก. ติดจำนองกับนายทุนในกลุ่มพี่น้องไม่มีใครเอาเงินมาไถ่เลย มีนาย ก. คนเดียวที่เอาเงินมาไถ่คืนมา ตอนนั้นนาย ก. ไถ่ที่ดินไว้ในราคา 100,000 บาท
กระผมจึงอยากจะถามดังนี้ครับ
1. พี่สาวของนาย ก. มาขู่กระผมว่าจะฟ้องเอาที่ดินคืนเพราะเขาบอกว่าที่ดินผืนนี้เขาให้ขาย ก. ไว้เฉยๆ ไม่ได้ให้โดยการซื้อขายดังนั้นนาย ก. ยังไม่มีกรรมสิทธิ์ที่จะขายได้จริงหรือไม่? เขาบอกว่าสามารถเรียกที่ดินคืนจากกระผมได้โดยที่กระผมไม่ได้อะไรเลยเพราะถ้าอยากได้เงินคืนต้องให้กระผมไปฟ้องนาย ก. ที่ศาลเพื่อขอเงินคืนเอง แต่ตอนนี้นาย ก. ไม่มีเงินแล้วเพราะเขาใช้เงินไปหมดแล้วและไม่มีทรัพย์สินอื่นๆด้วย ทางฝ่ายพี่สาว นาย ก. เขาบอกว่าเขาติดต่อทนายเตรียมจะฟ้องศาลแล้ว กระผมควรทำอย่างไรดีครับ
2. การขึ้นฟ้องร้องที่ศาลเขาสามารถฟ้องร้องผู้ซื้อได้ไหม ถ้าเกิดศาลตัดสินว่าให้กระผมคืนที่ดินเขาไปกระผมต้องเป็นฝ่ายฟ้องเอาเงินคืนจากนาย ก. อย่างนั้นใช่หรือไม่ครับ
3. จากข้อความข้างบนนี้กระผมได้ซื้อที่ดินมาโดยสุจริตหรือป่าวครับ
4. ที่ดินที่กระผมซื้อไว้นั้นมีบ้านหลังเก่าๆ ที่พี่สาวของนาย ก. เคยอยู่แต่เขาไม่ยอมขนย้ายออก ไปแต่ปัจจุบันไม่มีใครอยู่แล้ว สามีของพี่สาว นาย ก. ก็เป็นตำรวจ เขาก็ขู่กระผมด้วย กระผมต้องทำอย่างไรดีครับ เพื่อให้เขายอมย้ายออกไป ถ้าฟ้องขับไล่กระผมต้องฟ้องเขาภายในระยะเวลากี่วัน
5. การฟ้องขับไล่ถ้าถ้าเกิดว่าฝ่ายของพี่สาวนาย ก. กำลังทำเรื่องดำเนินที่จะฟ้องศาลทางกระผมกับนาย ก. อยู่ กระผมสามารถฟ้องขับไล่เขาได้เลยหรือป่าวครับ
6. เราจะทำเป็นหนังสือแจ้งให้เขามาขนย้ายสิ่งของเขาออกไปได้ไหมครับ เพราะตอนนี้เวลาผ่านมา 3 เดือนแล้วแต่กระผมยังไม่ได้ทำหนังสือแจ้งเขาเลย เพราะทางนาย ก. ได้แจ้งให้เขาทราบเรื่องแล้วว่าได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กระผมแล้วแต่ทางเขาไม่ยอมรับฟัง
กรุณาช่วยตอบด้วยนะครับกลุ้มใจมาก | 
