เรียนอาจารย์ที่เคารพ

          ดิฉันรบกวนขอปรึกษาเกี่ยวกับที่ดินมรดกกับการครอบครองปรปักษ์  เดิมที่ดินและโฉนดเป็นของน้องสาวของย่า ซึ่งต่อมาทั้งน้องสาวของย่าและย่าได้เสียชีวิตแล้ว ยังไม่ได้ดำเนินเรื่องมรดก แต่ก่อนที่ย่าจะเสียชีวิตได้บอกให้หลานชายและสะใภ้ไปปลูกบ้านอาศัยอยู่ 3-5ปี ต่อมาหลานชายได้เสียชีวิตไป แล้วสะใภ้ก็ได้ย้ายออกจากบ้านและที่ดินไปต่างจังหวัดประมาณ 1-2ปี โดยต่อมาได้ให้นาย ก เข้ามาเช่าอาศัยอยู่ และน้าสะใภ้ก็ได้เข้าไปอยู่กินกับนาย ก อีกประมาณ2-3ปีต่อมานาย ก ก็เสียชีวิตและน้าสะใภ้ก็ได้ย้ายออกจากบ้านและที่ดินดังกล่าวจนปัจจุบัน 

ข้อ1 ตอนนี้สะใภ้ต้องการทำเรื่องครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่

ข้อ 2 ในฐานะทายาทสามารถทำเรื่องแต่งตั้งผู้จัดการมรดกได้หรือไม่(มีโฉนดตัวจริงอยู่ที่ทายาท)

ข้อ3 ระหว่างทายาทกับสะใภ้ที่ต้องการทำเรื่องครอบครองปรปักษ์ใครมีสิทธิในที่ดินที่ถูกต้องกว่ากัน

ข้อ4 หากมีการทำเรื่องครอบครองปรปักษ์ในฐานะทายาทผู้ถือโฉนดสามารถร้องค้านได้หรือไม่  มีผลอย่างไร

เรียน คุณสุกัญญา

1. การจะครอบครองปรปักษ์ได้ ต้องครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี โดยสุจริตเปิดเผยและโดยเจตนาเป็นเจ้าของ

2. ได้

3. โดยปกติทายาทมีสิทธิดีกว่า

4. ต้องไปร้องคัดค้าน จะปล่อยให้เขาเอาไปเฉย ๆ ได้อย่างไรล่ะ  ข้อสำคัญเวลาเกิดเรื่องขึ้นอย่านิ่งนอนใจ ควรหาทนายความไปช่วยทำคดีให้