คือเคยจำนองบ้านไว้กับทางธนาคารโดยมีราคาประเมินอยู่ที่ 2ล้าน5แสนบาทแต่กู้เเค่ 1 ล้านบาท แต่ต่อมาผ่อนไม่ไหวและทางธนาคารส่งจดหมายฟ้อง แต่เมื่อไปปรึกษากับฝ่ายสินเชื่อของธนาคารแล้วเค้าไม่ยอมให้คำปรึกษาคะบอกให้ไปคุยกับฝ่ายกฎหมายของธนาคาร ซึ่งฝ่ายกฎหมายบอกว่า ให้ไปลูกสาวไปขอกู้แบงค์อื่นมาซื้อบ้านต่อ แต่ถ้าขึ้นศาลศาลก็จะให้เวลา 1 ปี ภึง 1ปีครึ่งในการผ่อนชำระหากชำระไม่หมดก็จะโดนยึด คำถามคะอาจารย์

1. คือลูกสาวทำงานได้แล้วไปทำเรื่องขอผ่อนต่อได้หรือไม่คะ

2. ที่ธนาคารบอกเป็นความจริงรึเปล่าที่ว่าไม่ยึดในทันทีแต่ให่ผ่อนต่ออีก1-1ปีครึ่ง

3.ขอยืดเวลาการชำระออกไปอีกได้หรือไม่คะ

ขอบพระคุณมากนะคะอาจารย์

1. ทำน่ะทำได้ หรือจะเอาเงินจากลูกสาวไปผ่อนเขาต่อก็ได้ แต่ต้องรู้เสียก่อนว่าฐานะของหนี้และที่ดินขณะนี้เป็นอย่างไร เช่น ถ้าเขาฟ้องร้องจนชนะคดีและเราต้องชำระหนี้เขาแล้ว การผ่อนส่งต่อไปก็เท่ากับผ่อนส่งดอกเบี้ย (โดยไม่ได้ส่งเงินต้น ดังนั้นไม่ว่าจะส่งไปเท่าไรหนี้ก็จะยังมีอยู่เท่าเดิมหรือมากขึ้น)

2. การที่เขาจะยึดเมื่อไร ก็ขึ้นอยู่กับว่า หนี้นั้นท่วมท้นราคาที่ดินหรือยัง  ถ้ายังไม่ท่วมเขาก็อาจยังไม่เร่งรัด ปล่อยให้ส่งต่อไปเรื่อย ๆ  (โดยหนี้ไม่ลดเพราะผ่อนแต่ดอกเบี้ย) ถึงเวลาเขาก็บังคับจำนองยึดเอาที่ดินไปขาย พอดีพอร้ายเมื่อขายได้แล้ว อาจยังเป็นหนี้ต่อไปอีกก็ได้

3. ถ้าเขายอมให้ยืดก็ย่อมทำได้ แต่ก็ต้องรู้เรื่องตามที่ว่ามาตามข้อ 1 เสียก่อน

ถ้ารู้ว่าเป็นหนี้เท่าไร และบ้านนั้นยังขายได้ในราคาที่สูงกว่าการเป็นหนี้ ก็ขายเสีย แล้วนำเงินไปชำระเขาให้หมด ก็จะได้ปลอดหนี้ เหลือเงินเล็กน้อยค่อยไปสะสมหรือสร้างตัวใหม่จะเป็นวิธีที่ดีที่สุด เพราะเวลาเขาบังคับคดีขายทอดตลาดนั้น จะได้ราคาต่ำมาก