การทำพินัยกรรมนั้น ไม่ได้แปลว่าเมื่อถึงเวลาที่ดินนั้นจะตกมาถึงคุณ เพราะ ถ้า ครบ 10 ปี อันจะโอนกันได้ แต่เขายังไม่ตาย ที่ดินนั้นก็ไม่โอนมายังคุณ (เพราะพินัยกรรมจะมีผลก็ต่อเมื่อผู้ทำพินัยกรรมตาย)  หรือเมื่อเขาทำพินัยกรรมยกให้คุณแล้ว พอรุ่งขึ้นเขาก็ทำพินัยกรรมอีกฉบับหนึ่งยกที่ดินนั้นให้คนอื่น พินัยกรรมที่ทำให้คุณก็เป็นอันเสียเปล่า  ช่องทางที่เขาจะโกงคุณจึงมีอยู่หลายช่องทาง  ทางที่ดีก็คือไปจดทะเบียนจำนองที่ดินนั้นไว้โดยค้ำประกันมูลหนี้ที่เป็นอันกันอยู่ อย่างน้อยในเวลาที่ครบ 10 ปีแล้วก็ดี หรือก่อนครบ 10 ปีเขาไปทำอย่างไรก็โฉนดที่ดินแปลงนั้น คนรับโอนก็จะต้องรับโอนหนี้ไปด้วย คุณจึงจะมีทางฟ้องร้องเอาเงินคืนได้