เรียนอาจารย์มีชัย

            ครอบครัวของนินได้ซื้อทาวน์เฮ้าส์หลังหนึ่งมา 13 ปีแล้ว ในขณะเดียวกันบ้านหลังที่อยู่ติดกันนั้นไม่เคยมีใครมาอาศัยอยู่ ครอบครัวของนินจึงเข้าไปทำความสะอาดและเริ่มจากนอนพักผ่อนเล่นๆจนกระทั่งปัจจุบันบ้านหลังนั้นกลายเป็นห้องนอนห้องหนึ่งของครอบครัวนินมาประมาณ 12 ปีแล้ว(มีเครื่องสาธารณูปโภคครบครัน) ที่สำคัญตอนนี้จำเป็นต้องใช้พื้นที่ของบ้านหลังนั้นในการเก็บสินค้าด้วย

            คุณแม่นินอยากได้บ้านหลังนี้มากเพราะจำเป็นต้องใช้ เราเคยพยายามทำเรื่องขอซื้อ แต่ปัญหาคือเราไม่รู้ว่าบ้านหลังนี้เป็นของใครค่ะ ไปถามที่กรมบังคับคดีก็ไม่มี

นินมีคำถามรบกวนอาจารย์ดังนี้ค่ะ

1.เราสามารถตรวจสอบหรือขอข้อมูลว่าใครเป็นเจ้าของบ้านได้จากหน่วยงานไหนคะ แล้วนินต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง

2.ในกรณีนี้ถือว่าครอบครัวของนินสามารถครอบครองบ้านหลังดังกล่าวโดยปรปักษ์ได้หรือไม่ ถ้าได้ต้องเดินเรื่องที่ไหน อย่างไรคะ

                                                              ขอแสดงความนับถือ

ปล.นินเคยคืดจะไปสอบถามที่กรมที่ดินหรือหน่วยงานเทศบาลเพื่อแจ้งจุดประสงค์ว่าอยากซื้อบ้านดังกล่าว แต่นินกลัวว่าถ้านินเดินเรื่องนี้ขึ้นมาจะทำให้คนที่ค่อนข้างร่ำรวยและกว้างขวางทราบเรื่องแล้วทำเรื่องขอซื้อตัดหน้า เพราะในซอยบ้านนินเค้าซื้อแล้ว 4 หลังเพื่อให้คนเช่า เค้าจะเข้ามาที่หมู่บ้านบ่อยมากเพื่อดูว่ามีบ้านไหนถูกยึด เพื่อที่เค้าจะไปประมูลที่กรมบังคับคดี นินกลัวว่านนินจะแพ้เค้าเพราะเค้าเข้าออกที่นั่นบ่อย น่าจะรู้จักคนในนั้นเป็นการส่วนตัวบ้าง นินยอมจ่ายค่าบ้านในราคาที่เหมาะสมกับเจ้าของบ้านนะคะ เพราะจำเป็นต้องใช้พื้นที่ในการประกอบอาชีพจริงๆ

เรียน คุณนิน

ในเบื้องต้นควรไปที่อำเภอเพื่อขอดูว่าทะเบียนบ้านเลขที่ดังกล่าวใครเป็นเจ้าของ  หรือถ้ารู้เลขที่โฉนดก็อาจไปขอดูที่ที่ดินได้ อย่างไรก็ตามเมื่อคุณได้ครอบครองมาโดยเปิดเผยโดยเจตนาเป็นเจ้าของมาครบ 10 ปีแล้ว คุณก็อาจได้กรรมสิทธิโดยการครอบครองปรปักษ์ได้  แต่ขั้นตอนนั้นคงต้องดำเนินการทางศาล ซึ่งควรปรึกษากับทนายความ