นิติบุคคล ครอบครองปรปักษ์ ได้หรือไม่
เรียน ท่านอาจารยมีชัยฯ ที่เคารพ
ผมพยายามค้นหาคำตอบจากในเว็บของท่านแล้วยังไม่พบคำตอบ ที่ตรงตามปัญหาของผม จึงขอความกรุณาท่านอาจารย์ช่วยแนะนำข้อกฎหมายดังนี้
คุณพ่อผมมีที่ดินติดที่ดินอันเป็นที่ตั้งของอาคารชุด(คอนโดมิเนียม)แห่งหนึ่ง ที่ดินของคุณพ่อผมเป็นที่มีโฉนด ที่ดินของคุณพ่ออยู่ทางด้านหลังอาคารชุด ด้านหน้าอาคารชุดติดถนนใหญ่ถึงสองด้าน แต่ทางอาคารชุดเขาชอบขนขยะของคอนโดออกทางด้านหลัง ผ่านทางที่ของพ่อผม ซึ่งที่ของเรายังไม่ได้ทำประโยชน์อะไร แต่ไม่ได้ล้อมรั้วไว้ ( เราไม่ได้ละทิ้งที่ ) ทางคอนโดไม่ชอบขนขยะออกทางด้านหน้าคอนโดของตัวเอง น่าจะเป็นเพราะขยะเน่าเหม็น จึงชอบขนออกทางด้านหลังอาคารชุด ทางเราก็ไม่ได้ว่าอะไร เนื่องจากเห็นว่าเป็นเพียงรถขนขยะของเทศบาลวิ่งผ่านไปในระยะทางสั้นๆ ถอยเข้า-ถอยออกไปรับขยะ แล้วก็แล่นออกไป ต่อมาทางคอนโด มีข้อพิพาทกับคุณพ่อของผม เนื่องจากคุณพ่อของผมมีห้องชุดอยู่ 1 ห้องในอาคารชุดดังกล่าวและยังค้างชำระค่าส่วนกลาง ซึ่งคุณพ่อผมยังไม่จ่ายเนื่องจากเคยโต้แย้งให้ทางนิติบุคคลอาคารชุดชี้แจงเกี่ยวกับเงินที่เคยเรียกเก็บและเรื่องรายจ่ายของคอนโดและมีปัญญาเรื่องความโปร่งใสในการบริหารงานของนิติบุคคลอาคารชุด ทางผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดจึงไม่พอใจคุณพ่อผมและบอกว่าจะฟ้องเอาที่ดินของคุณพ่อผมที่อยู่ทางด้านหลังอาคารชุด และฟ้องครอบครองปรปักษ์ห้องชุดของคุณพ่อผมด้วย กระผมจึงเรียนถามอาจารย์ดังนี้
1. นิติบุคคล สามารถฟ้องครอบครองปรปักษ์ ที่ดินได้หรือไม่ ( ทั้งโดยหลักทั่วไป และกรณีของพ่อผม )
นิติบุคคลอาคารชุด เป็นนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น มีวัตถุประสงค์ในการครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่
2. นิติบุคคลอาคารชุด จะฟ้องครอบครองปรปักษ์ห้องชุด ของคุณพ่อผมได้หรือไม่ โดยอ้างว่าครอบครองมาเป็นเวลา 10 ปีแล้ว ( ความจริงห้องผมปิดล็อคกุญแจไว้โดยตลอด )
3. นิติบุคคลอาคารชุด สามารถ มีกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด เช่น ทางเดินส่วนทาง สนามกีฬา สระว่ายน้ำของอาคารชุดได้หรือไม่ ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด เป็นของเจ้าของห้องในอาคารชุดร่วมกัน หรือเป็นของ นิติบุคคลอาคารชุด
ขอขอบพระคุณท่านอาจารย์เป็นอย่างสูง
สมชัยฯ
| 
