เรียนคุณมีชัย

   คุณพ่อมีดินแปลงเป็น นส.3 และบริเวณที่ที่ติดกันเป็นโฉนดเรียบร้อยแล้ว ที่ดินแปลงนี้ได้ให้คนที่รู้จักกันเช่า โดยทำเป็นสัญญาเช่า แต่ไม่เคยได้เก็บเงินเลย เนื่องจากอยากให้เค้าดูแลที่ดินให้ เพราะที่ดินแปลงนี้ไกลจากบ้านมาก ปัญหาคือ เค้าจะอาศัยช่องว่างเรื่องการที่เราไม่ได้เก็บเงินแล้วไปร้องขอการครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ ลุงคนนี้ได้อยู่อาศัยโดยมีบ้านและปลูกผักขายมาหลายปีแล้วตั้งแต่สมัยคุณพ่อยังมีชีวิตอยู่ จนขณะนี้ชีวิตแล้ว

   และจริงหรือไม่ว่าที่ดินที่จะเป็นการครอบครองปรปักษ์ได้นั้น ต้องเป็นที่ดินที่เป็นโฉนดเท่านั้น ส่วนที่ดินที่เป็น นส.3 ไม่มีสิทธิครอบครองปรปักษ์ ได้แต่ครอบสิทธิเท่านั้น แล้ว "การครอบสิทธิ" ต่างจาก " การครอบครองปรปักษ์ " อย่างไร

ที่ดินมีโฉนดหรือ นส ๓ ก.ก็อาจถูกแย่งการครอบครองได้ทั้งนั้น ถ้าเจ้าของไม่ดูแลหรือปล่อยปละละเลย  ทางที่ดีก็ควรทำสัญญาเช่าเป็นปีต่อปี ถึงปีก็เดินทางไปดูที่และให้เขาลงชื่อในสัญญาเช่าฉบับใหม่ จะได้เป็นหลักประกันว่าเขาจะไม่เปลี่ยนแปลงลักษณะการครอบครอง เป็นการครอบครองเพื่อตนเอง อันเป็นลักษณะของการแบ่งการครอบครองได้