พื้นที่ห้องชุดหายไป 16 %
เรียนท่านอาจารย์มีชัย
ขอเรียนปรึกษา เรื่องขนาดพื้นที่ชุดหายไป ได้ทำการซื้อคอนโดขนาด 42 ตรม.ไว้ ผ่อนดาวน์หมดแล้ว เหลือเรื่องตรวจรับห้องและโอนห้อง พอจะทำการรับห้อง ได้รับแจ้งจากทางโครงการว่าขนาดห้องลดลง แต่ไม่ได้บอกว่าลดลงเท่าไร จนต้องขอให้ทางบริษัท fax โฉนดห้องมาให้ดู ปรากฎว่าพื้นที่ห้องหายไป 7 ตรม.เหลือแค่ 35 ตรม.คิดเป็น 16 % จากสัญญาซื้อขายได้ระบุเรื่องพื้นที่ห้องขาดได้5 % แต่สัญญาไม่แจ้งว่าหากขาดมากกว่า 5 % จะทำอย่างไรให้กับผู้ซื้อ เมื่อเป็นดังนี้ ผู้ซื้อคือเราต้องการคืนห้องพร้อมขอเงินดาวน์และดอกเบี้ยคืนทั้งหมด เมื่อได้แจ้งไปทางโครงการ ซึ่งได้ติดต่อแจ้งเรื่องไปประมาณ 1 เดือนแล้ว ได้โทรสอบถามตลอด จนมาถึงเมื่อวานก่อนนี้ ทางโครงการบอกว่าไม่มีนโยบาย คืนเงินให้ แต่เสนอห้องใหม่ให้หรือจะรับเป็นของสมนาคุณ เช่น บัตรกำนัลในการซื้อเฟอร์นิเจอร์ประมาณ 80,000 บาทมาให้ แต่เราบอกว่าไม่ขอรับเนื่องจากห้องใหม่นั้นราคาแพงกว่าห้องที่เราต้องการมากและบัตรกำนัลนั้นเทียบกับราคาขนาดพื้นที่ห้องที่หายไปต่างกันมาก เราได้ซื้อห้องตรม.ละ 42,000 บาท หายไป 7ตรม. คิดเป็นเงิน 294,000 บาท ผ่อนดาวน์ไปทั้งหมด 253,000 บาท และทางโครงนี้ตั้งแต่ก่อสร้างมาจนห้องเสร็จพบว่าห้องมีปัญหามาก นอกจากขนาดห้องแล้ว ยังมีปัญหาเช่น เพดานห้องเบี้ยว และแบบห้องตัวอย่างที่โฆษณา รวมถึงอุปกรณ์ของจริงไม่ตรงกันเลย ทำเราไม่ต้องการห้องใหม่ และไม่มีความเชื่อถือโครงการนี้แล้ว พอเราบอกปฎิเสธทางโครงการก็ยังยืนยันเหมือนเดิม เราจึงได้แจ้งเค้าไปว่าเราจะฟ้องร้องและร้องเรียนทางสคบ. เค้าก็รับทราบ ไม่มีการโทรติดต่อกลับมาอีกเลย ซึ่งตอนเรานี้กำลังทำเรื่องส่งถึงสคบ. อยู่ แต่ทางสคบ.แจ้งว่าจะนัดให้มีการไกล่เกลี่ย ซึ่งตรงนี้อยากจะเรียนถามอาจารย์ว่า
1. จากข้อมูลดังกล่าวถือว่าโครงการผิดสัญญาใช่หรือไม่
2. ทำไมโครงการไม่ยอมคืนเงินดาวน์ให้หากผิดสัญญา
3.. ตรงนี้หากเราส่งเรื่องถึงสคบ.แล้ว เมื่อนัดมาไกล่เกลี่ยกันแล้วหากทางโครงการยังยืนเหมือนเดิม เราก็ขอปฏิเสธ จากนั้นจะส่งเรื่องให้ศาลเป็นผู้พิจารณา ศาล ซึ่งตรงนี้จะต้องทำอย่างไร หากเรื่องถึงศาล และศาลจะพิจารณาตัดสินว่าอย่างไร
4. จากเรื่องทั้งหมดโอกาสที่จะได้รับเงินคืนมีบ้างหรือเปล่าค่ะ
จริงๆแล้วเป็นเรื่องที่คนทั่วไปหากเจอแบบนี้ หรือหากเป็นโครงการใหญ่ๆที่มีชื่อเสียงเค้าคงจะคืนเงินให้แล้ว แต่ไม่เข้าใจโครงการนี้เลยจริงๆว่าทำไม
ค่ะขอรบกวนปรึกษอาจารย์แค่นี้
ขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ
| 
