เรียนอาจารย์มีชัย

หนูขอรบกวนเวลาสักนิด คือคุณพ่อของหนูมีที่ดินอยู่หลายแปลง แล้วที่ดินแปลงนึงพร้อมบ้านถูกแบงค์ยึดและกำลังนำไปขายทอดตลาดอยู่เพราะนำไปค้ำกู้ แต่ก็ยังขายไม่ออก แบงค์เลยยังไม่ดำเนินขั้นอื่น ระหว่างนั้นหากที่ดินอื่นๆหลายแปลงมีการขายโอน แบงค์จะตามกลับไปยึดได้ไหมหลังจากบ้านพร้อมที่ดินที่เขายึดไปนั้นขายทอดตลาดได้แล้ว (ตอนนี้ยังไม่มีการขึ้นศาลเรื่องล้มละลาย แค่มีหมายฟ้องเท่านั้น ก็ส่งหมายมา7-8 ปีได้แล้ว) ขอบพระคุณค่ะ

เรียน ลูกสาว

ถ้าการขายนั้นเป็นไปโดยสุจริต ไม่ใช่เพื่อให้เจ้าหนี้เสียเปรียบ ก็ไม่เป็นไร   แต่อย่าได้นึกว่าการที่เจ้าหนี้ยึดที่ดินไปขายทอดตลาดแล้วยังขายไม่ได้นั้น จะทำให้อุ่นใจได้ เพราะในระหว่างที่ยังขายไม่ได้นั้น ดอกเบี้ยจะวิ่งไปเรื่อย ๆ เพียงไม่กี่ปีดอกเบี้ยก็จะท่วมต้น ราคาที่ดินที่เขายึดไปนั้น ตอนแรกอาจคุ้มหนี้ แต่ปล่อยไปเรื่อย ๆ หนี้ก็จะมีจำนวนมากกว่าราคาที่ดิน แล้วเขาก็ต้องมายึดที่ดินแปลงอื่น ๆ ไปขายจนกว่าจะได้หนี้ครบ  หลายกรณีที่เขายึดที่ดินไปขายจนหมดตัวแล้ว หนี้ก็ยังไม่ลด เพราะขายได้เขาก็เอาไปชำระดอกเบี้ยเสียก่อน เงินต้นจึงยังคงอยู่เท่าเดิม จึงไม่ควรนิ่งนอนใจ