อาคารชุดรัตนาธิเบศร์หนึ่งคอนโดมิเนียม เป็นอาคารสูง 15 ชั้น จำนวน 621 ห้องชุดพื้นที่ส่วนใหญ่ 40 ตารางเมตร( ประมาณ 14 ห้องมีพื้นที่ประมาณ 70ตารางเมตร) ตั้งอยู่ อ.เมือง จ.นนทบุรี ที่ดินออกหนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุดเมื่อ 26 ส่งหาคม 2535 แต่อาคารดังกล่าวมีปัญหาในเรื่องที่จอดรถไม่เพียงพอ ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 7 (พ.ศ.2517) ออกตาม พ.ร.บ.ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ.2479 ข้อ 2 (2) ในเขตเทศบาลกำหนดให้ (ค) อาคารชุด ให้มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า 1 คันต่อ 5 ครอบครัว นั้น หมายความว่าหนึ่งคอนโดฯ ต้องมีที่จอดรถยนต์ 311 คัน แต่ปัจจุบัน ที่จอดรถตามพื้นที่อาคารมีประมาณ 80 คันเท่านั้น นิติบุคคลฯ ได้เช่าที่จอดรถเพิ่มทำให้จอดรถได้ประมาณ 150 คัน อยากทราบว่า

1. สามารถฟ้องร้องเรียกขอที่จอดรถ จาเจ้าของที่ดำเนินการก่อสร้าง หรือเทศบาลได้หรือไม่ จะหมดอายุความไปหรือยัง

2. เดิมเจ้าของหนึ่งคอนโดฯ ตามแบบไม่มีการก่อสร้างห้องบริเวณชั้นล่าง แต่ต่อมาได้ต่อเติมห้อง ทำให้เดิมที่จอดรถกลายเป็นห้องชุดไป

3. ตามกฎกระทรวง กำหนดประเภทอาคารที่ต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบ พ.ศ.2548 ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ต้องทำการตรวจสอบอาคาร หากพบว่าที่จอดรถไม่เพียงพอ นิติบุคคลต้องแก้ไขอย่างไร รวมถึงจะมีผลกระทบต่อเจ้าของร่วมหรือไม่

ขอบคุณค่ะ

1. คงยาก เพราะไปซื้อโดยที่รู้อยู่ว่ามีที่จอดรถเท่านั้น

2. ถ้าทำเช่นนั้น ผู้อยู่อาศัยก็ต้องร่วมกันฟ้องเพราะเอาที่ส่วนกลางไปใช้เป็นส่วนตน

3. ถ้าเขาสั่งให้รื้อ ก็คงต้องกระทบต่อเจ้าของแน่นอน