สวัสดีค่ะ อาจารย์

ดิฉันได้ซื้อบ้านกับสามีที่โคราชโดยสามีเป็นผู้กู้และหักผ่านบัญชีของเขาซึ่งโฉนดที่ดินได้ใส่ชื่อสามีและชื่อดิฉันร่วมกัน   ดิฉันได้ไปเอาชื่อเข้าทะเบียนเป็นเจ้าบ้านที่ซื้อด้วยกันเมื่อต้นปี  2548   ต่อมาดิฉันได้หย่าขาดกับสามีเมื่อปลายปี  2548  และได้ทำการย้ายชื่อดิฉันจากทะเบียนบ้านที่เป็นเจ้าบ้านมาเข้าทะเบียนบ้านแม่ดิฉันที่พิษณุโลก

ดิฉันอยากถามอาจารย์

1     ถ้าจะคัดชื่อดิฉันออกจากโฉนดที่ดินจะต้องทำอย่างไรเพราะว่าโฉนดที่ดินอยู่ในธนาคาร

2     ถ้าสามีจะนำชื่อเขาเป็นเจ้าบ้านแทนดิฉันในทะเบียนบ้านที่ซื้อด้วยกันได้หรือไม่     ต้องทำอย่างไร

3     ถ้าสามีไม่มีเงินผ่อนส่งธนาคาร   จะมีผลกับดิฉันต้องผ่อนธนาคารต่อหรือไม่หรือว่าธนาคารจะทำการยึดและขายทอดตลาด

4      ถ้าดิฉันคัดชื่อออกแล้วจะนำชื่อลูกชายเข้าแทนได้หรือไม่ซึ่งตอนนี้อายุ  4  ขวบเท่านั้น

ขอบคุณอาจารย์มาก ๆ ที่ช่วยแนะนำ  ดิฉันได้เปิดอ่านทุกข้อความที่อาจารย์ตอบข้อสงสัยเป็นข้อมูลที่ดีมาก ๆ  และดิฉันก็ได้บอกต่อกับเพื่อน ๆ ที่อยู่ที่ประเทศบาห์เรนให้เข้าอ่านเวปไซด์ของอาจารย์

เรียน น้อง

1. ถ้าคุณไม่ได้เป็นลูกหนี้ในการกู้เงินด้วย การมีชื่ออยู่ในโฉนดก็ไม่มีปัญหาอะไร มีแต่ได้  แต่ถ้าอยากเอาชื่อออก ก็ไม่ยากอะไร ไปโอนส่วนของคุณให้เขาเสียก็หมดเรื่อง แต่อาจต้องเรียนค่าธรรมเนียมบ้าง แต่ถ้าคุณเป็นคนกู้เงินร่วมกับเขา (แม้จะไม่ได้ผ่อนส่ง) การเอาชื่อออก ก็มีแต่จะเสียหาย เพราะเท่ากับว่าในเวลาที่สามีเขาไม่ส่งเงินชำระหนี้ เจ้าหนี้เขาก็มาทวงเอาจากคุณได้ แต่สำหรับที่ดินนั้นเมื่อคุณเอาชื่อออกเสียแล้ว คุณได้แต่ส่งเงินโดยไม่ได้เป็นเจ้าของร่วมด้วย พอส่งครบแล้ว ที่ดินนั้นก็เป็นของเขาคนเดียว

2. ได้ ก็เพียงแต่ไปแจ้งอำเภอเปลี่ยชื่อเจ้าบ้านจากคุณ เป็นชื่อเขา

3.  อ่านข้อ 1

4. ถ้าใส่ชื่อลูกชายไว้ในบ้านนั้น ก็จะกลายเป็นว่าลูกชายอยู่ในความปกครองของเขา