MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
024349	กรรมสิทธิ์ตัวบ้าน	ผู้สร้าง	1 พฤศจิกายน 2550

คำถาม

กรรมสิทธิ์ตัวบ้าน
แม่ผมมีที่ดินหนึ่งแปลง100ตรว.ผมไปปลูกอยู่อาศัยโดยให้พ่อขออนุญาตเขตอยู่มากว่า12ปีแม่ต้องขายที่ดินไปให้เพื่อนซัก3ปีที่แล้วโดยในสัญญาระบุขายเฉพาะที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเพื่อนแม่ก็ขายต่อให้เพื่อนอีกคนที่รู้จักกับแม่ในต้นปีที่แล้ว แต่ผมไม่รู้ว่าขายแบบไหนแม่ผมบอกเขาไม่ไล่หรอกอยู่ไปเถอะ ผมเกรงว่าวันดีคืนดีอาจมีหนังสือให้ผมย้ายออกจากบ้านไปจากการอ้างกรมสิทธิ์ในที่ดินซึ่งผมก็คงเตรียมตัวลำบากหากมีการฟ้องร้องกระทำใดๆผมอยากทราบผลสุดท้ายที่คาดว่าน่าจะเป็นและใช้เวลานานซักเท่าไหร่ ส่วนบ้านที่ผมสร้างจะเป็นกรรมสิทธิ์หรืออะไรอย่างไร น้ำใช้ชื่อภรรยา ไฟฟ้าใช้ชื่อย้ายแต่ภรรยาแก้ไขและเป็นเจ้าบ้านมานาน โทรศัพท์ชื่อผม พิสูจน์อะไรได้

คำตอบ

เมื่อขายแต่เฉพาะที่ดินโดยไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ก็แปลว่าบ้านนั้นเป็นของคุณ ส่วนที่แม่คุณบอกว่าเขาไม่ไล่นั้น คงวางใจไม่ได้ เพราะคงไม่มีใครซื้อที่ดินแล้วปล่อยให้คนอื่นอยู่เรื่อย ๆ ทางที่ดีควรเตรียมตัวหาที่อยู่ใหม่ เพื่อได้แล้วคุณจะรื้อบ้านนั้นไปก็ย่อมทำได้ ส่วนการใช้น้ำใช้ไฟนั้น จะใช้ชื่อของใครก็ไม่ได้มีผลกระทบกับกรรมสิทธิ์ เหมือนคุณให้คนเช่าบ้าน แล้วให้เขาเสียค่าน้ำค่าไฟเอง เขาก็อาจไปขอน้ำไฟเองโดยให้คุณยินยอมได้

มีชัย ฤชุพันธุ์
1 พฤศจิกายน 2550