สวัสดีค่ะ  หนูเรียนถามท่านฯ  ดังนี้

สามีมีที่ดินที่บิดาของสามียกให้อยู่  4 ไร่  ตอนนี้ที่ดินแปลงนี้ติดจำนองธนาคารฯ อยู่ค่ะ  และขณะนี้เจ้าหนี้บังคับคดีที่ดินแปลงนี้ออกขายทอดตลาดอยู่ค่ะ  และมีหนี้สินกับเจ้าหนี้รายอื่นๆ อีก เค้ามาทวงเงินอยู่ค่ะขณะนี้ (เห็นหนูได้ยินว่าเจ้าหนี้เหล่านั้นจะเข้าเฉลี่ยทรัพย์ตอนขายทรัพย์ทอดตลาดค่ะ เจ้าหนี้ประมาณ 3 ราย ค่ะ)  ซึ่งหนี้สินที่กล่าวมาทั้งหมดข้างต้นไม่ใช่หนี้ที่สามีก่อร่วมกันกับหนูน่ะค่ะ  เป็นหนี้เก่าในอดีตของเค้ากับภรรยาเก่าเค้าค่ะ   และสามีมีลูกติดกับภรรยาเก่า 1 คน  และมีลูกกับหนู 2 คน และตอนนี้ที่หนูกับสามียังจดทะเบียนอยู่ด้วยกันนั้น  สามีได้เขียนหนังสือด้วยลายมือของเค้าเองว่า (เค้าคงสงสารหนูกับลูกมั่งค่ะ)  เค้าขอยกที่ดินจำนวน 4 ไร่พร้อมบ้านที่ร่วมสร้างกับหนู พร้อมทั้งทรัพย์หรือกรรมสิทธิ์ใดๆ ที่เป็นของเค้าในปัจจุบันนี้และในอนาคตนั้น  ขอยกให้แก่ลูกของหนูทั้ง 2 คน โดยระบะชื่อลูกๆ ของหนูค่ะ  พอหลังจากนั้นเค้าก็ขอหย่าจากหนู (หนูก็ไปหย่าให้ที่อำเภอค่ะ แล้วให้เค้าระบุข้อความดังกล่าวในบันทึกการหย่าด้วยค่ะ)  แล้วเค้าก็ไปทำงานที่ต่างจังหวัดค่ะ   หนูอยากทราบว่าหากทรัพย์ (ที่ดิน)ถูกขายทอดตลาดแล้ว  หนูกับลูกจะมีสิทธิ์ได้ที่ดินของสามีมั๊ยค่ะ หรือหนูจะได้อย่างไรค่ะ  ได้ส่วนไหนค่ะ เพราะบ้านเป็นของหนูกับสามี ส่วนที่ดินและหนี้สินเป็นของสามีค่ะ  ออ..ตอนที่สามีถูกเจ้าหนี้ฟ้องบังคับคดีนั้นเป็นก่อนที่สามีจะหย่ากับหนูน่ะค่ะ  ขอท่านฯ ช่วยตอบและแนะนำหนูด้วยค่ะ  ขอบคุณค่ะ ...สุดารัตน์  นคร

เมื่อที่ดินเป็นสินส่วนตัวของเขา คุณก็ไม่มีสิทธิอะไรในที่ดินนั้น การตั้งใจจะยกให้โดยยังไม่ได้โอนให้นั้นใช้บังคับอะไรไม่ได้ ส่วนบ้านนั้น ถ้าเป็นสินสมรส คุณก็มีสิทธิอยู่ครึ่งหนึ่ง เมื่อเขาขายทอดตลาดที่ดินและบ้านแล้ว คุณก็มีสิทธิไปขอกันส่วนของคุณในส่วนที่เกี่ยวกับบ้านได้  แต่ควรปรึกษากับทนายความเพื่อให้เขาดำเนินการให้