เรียนหารือท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ

ดิฉันเป็นหนึ่งในเจ้าของร่วมของอาคารสินสาธรทาวเวอร์ ตามมาตรา 37 วรรคสอง แห่ง พรบ อาคารชุด พ.ศ. 2522 บัญญัติให้ "การแต่งตั้ง วาระการดำรงตำแหน่าง การพ้นจากตำแหน่งของกรรมกา อำนาจหน้าที่และการประชุมของคณะกรรมการให้เป็นไปตามมติของที่ประชุมใหญ่ตามมาตรา 44" เมื่อที่ประชุมใหญ่มิได้มีมติเกี่ยวกับการประชุมของคณะกรรมการควบคุมอาคาร ให้สามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นที่มิใช่เป็นกรรมการเข้าร่วมประชุมและลงคะแนนเสียงได้   กอรปกับข้อบังคับของนิติอาคารชุดที่จดทะเบียนไว้ที่กรมที่ดินก็มิได้ให้อำนาจกรรมการ ให้มอบอำนาจให้ผู้อื่นเข้าประชุมแทนได้ เช่นนี้ หากองค์ประชุมที่มีกรรมการ (ตัวจริง) ไม่ครบองค์ประชุม เช่นมาประชุมเพียง 3 คน จาก 9 คน นอกนั้นเป็นการมอบอำนาจเข้ามาประชุมแทน  จะสามารถลงมติใด ๆ ได้หรือไม่

และที่ประชุมคณะกรรมการดังกล่าวจะใช้มติคณะกรรมการตกแต่งปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางเป็นเงินถึง 2.5 ล้านบาทแทนการใช้มติ 3/4 ของที่ประชุมใหญ่ได้หรือไม่

เรียน คุณชนิดา

 การเป็นกรรมการของนิติบุคคล เป็นเรื่องเฉพาะตัว จะตั้งตัวแทนมาทำหน้าที่แทนไม่ได้