เรียน อาจารย์มีชัย

1.การซื้อที่ดินโดยการผ่อนชำระเป็นรายงวดนั้นต้องใช้หนังสือสัญญาประเภทใด

2.สัญญาแนบท้ายควรทำอย่างไรให้รัดกุม

3.แล้วต้องสัญญากันที่ไหน

4.หากทำสัญญาแล้วเจ้าของที่ดินสามารถนำที่ดินนี้ไปขายให้กับคนได้หรือเปล่า

โปรดให้ความกระจ่างแด่ผู้ไม่รู้ ขอบคุณค่ะ

เรียน คุณสายพิณ

1. ถ้ายังไม่โอนที่ดิน การซื้อขายที่ว่านั้นก็เป็นเพียงสัญญาจะซื่อจะขายเท่านั้น  แบบสัญญาจึงต้องใช้สัญญาจะซื้อจะขาย

2. ทำอย่างไรก็ไม่มีทางทำให้ปลอดภัยร้อยเปอร์เซ็นต์ได้ นอกจากคุณจะให้ธนาคารมาค้ำประกันการคืนเงินพร้อมทั้งค่าเสียหายให้ แต่ก็ไม่เคยปรากฏว่ามีธนาคารไหนเขายอมทำเช่นนั้น

3. ทำที่ไหนก็ได้

4. ได้ เพราะเป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขายเท่านั้น เพียงแต่ว่าเมื่อเขานำไปขายให้คนอื่น คุณก็มีสิทธิฟ้องเรียกเงินที่ส่งไปแล้วคืน พร้อมทั้งค่าเสียหายถ้าหากมี  ส่วนฟ้องแล้วจะได้คืนหรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับว่าเขามีเงินหรือทรัพย์สินอะไรให้คุณยึดคืนได้บ้าง