ที่ดินที่เช่าถูกกรมบังคับคดีขายทอดตลาด
เรียน คุณมีชัยที่เคารพ
ดิฉันทำสัญญาเช่าอาคารและพื้นที่ข้างเคียงรอบอาคารเป็นเวลา 3 ปีกับ นาย ก.ซึ่งเป็นเจ้าของที่และผู้ให้เช่า โดยตามสัญญา เริ่มเดือนสิงหาคม 2549
แต่เมื่อวันที่ 17 ตุลาคม 2550 ดิฉันได้รับจดหมายจากกรมบังคับคดีเรื่องขายทอดตลาดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ที่ส่งถึงนาย ก. โดยในเอกสารระบุว่าจะเริ่มขายทอดตลาดที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ดิฉันกำลังเช่าอยู่ รวม 4 นัด
โดยราย 2 นัดแรกเริ่มวันที่ 21 พฤศจิกายน 2550 และ วันที่ 12 ธันวาคม 2550และโจทย์ที่ฟ้องนาย ก. เป็นบริษัทบริหารสินทรัพย์แห่งหนึ่ง.
คำถามคือ 1. ดิฉันตกลงทำสัญญาเช่าอาคารและที่ดินกับนาย ก. โดยไม่ทราบเรื่องการฟ้องร้องที่ดินนี้มาก่อน อยากทราบว่าจะมีผลให้สัญญาที่ดิฉันทำกับนาย ก. นั้นมีปัญหาอะไรหรือไม่ อย่างไร
2. หากสัญญาเช่าต้องถูกยกเลิกก่อนกำหนด ค่าแปะเจี๊ยที่ดิฉันจ่ายไป สามารถเรียกร้องคืนจากเจ้าของที่หรือไม่ แต่ค่าแป๊ะเจี๊ยนี้ไม่มีระบุในสัญญาเช่า แต่มีการเซ็นต์รับเช็คจากนาย ก.
3. กรณีนี้ยังถือว่านาย ก เป็นเจ้าของที่ดินอยู่หรือไม่ และเงินค่าเช่าอาคารและที่ดินงวดต่อไป ดิฉันควรจะจ่ายให้ใคร เป็นนาย ก. หรือ บริษัทบริหารสินทรัพย์ โดยที่ดินถูกบังคับขายจากกรมบังคับคดีแล้ว หรือต้องรอจนกว่าจะมีเจ้าของคนใหม่
4. หากนาย ก. ไม่สามารถคัดค้านการขายทอดตลาดได้ และที่ดินรวมทั้งอาคารที่เช่ามีผู้ซื้อต่อ หมายความว่าดิฉันต้องทำเอกสารยกเลิกสัญญาเดิมกับนาย ก ใช่หรือไม่. และเงินมัดจำ 3 เดือนซึ่งมีแนวโน้มว่านาย ก. ไม่สามารถจ่ายคืนได้นั้น เป็นไปได้หรือไม่ ถ้าดิฉันจะไม่จ่ายค่าเช่า 3 เดือนสุดท้ายของสัญญาเช่าได้หรือไม่
| 
