เรียนอาจารย์มีชัย

สัญญาเช่าสิ่งปลูกสร้างระยะยาว 20 ปี (ไม่เช่าที่ดิน) จะต้องจดทะเบียนหรือเปล่าครับ แล้วในขณะที่จะทำสัญญาเช่านี้ ที่ดินติดจำนองอยู่กับธนาคาร ซึ่งระบุว่าจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง สามารถทำได้หรือไม่ครับ

ขอบคุณครับ

วิรัช

เรียน คุณวิรัช

  ถ้าเช่ากันเกิน ๓ ปี ต้องจดทะเบียน  ส่วนการติดจำนองนั้นก็ไม่เป็นอุปสรรในการให้เช่า เว้นแต่ทางธนาคารที่เป็นผู้รับจำนองจะไม่ยินยอมให้เช่านานกันขนาดนั้น เพราะถ้าจดทะเบียนแล้วก็จะติดไปจนกว่าจะหมดอายุการเช่า ทำให้ราคาที่ดินตกลง