สวัสดีค่ะ  หนูขอเรียนถามดังนี้

หนูจดทะเบียนหย่ากับสามีที่อำเภอเรียบร้อยแล้ว  ด้วยสาเหตุว่ามีวิสัยทัศน์ไม่ตรงกันประกอบกับสามีมีหนี้ส่วนตัวก่อนจะมาสมรสกับหนูมากๆๆค่ะ  (หนูทนไม่ได้ที่ต้องแอบหลบเจ้าหนี้อยู่ตลอดเวลาค่ะ)  โดยในท้ายสัญญาหย่า...หนูกับสามีระบุว่าบ้านที่หนูกับสามีสร้างด้วยกันนั้นขอยกให้แก่ลูก ดช....(ตอนนี้ลูกอายุ 5 ขวบค่ะ) พร้อมที่ดินแปลงที่เป็นสินส่วนตัวของสามีด้วยค่ะ  (แต่ที่ดินยังติดจำนองอยู่น่ะค่ะ  หนูกับสามีเอาไปจำนองธนาคารฯไว้ ตอนอยู่ด้วยกัน  หนูคิดว่ามีเงินเมื่อไหร่ค่อยไปไถ่ถอนจำนองแล้วจะไปโดนให้แก่ลูกตามสัญญาหย่าค่ะ  แต่ตอนนี้อยู่ไปพลางๆ ก่อน)   จากนั้นเราก็แยกกันอยู่โดยสามีกลับไปอยู่บ้านบิดามารดาของเค้าเหมือนเดิมค่ะ  ส่วนตัวหนูก็อาศัยอยู่ ณ.บ้านและที่ดินแปลงนั้นกับลูกค่ะ   ต่อวันหนึ่งหนูได้รับหนังสือจากกรมบังคับคดีว่าเจ้าหนี้รายสามัญขอยึดที่ดินของสามีที่หนูอยู่นั้นออกขายทอดตลาดค่ะ  (เป็นหนี้เก่าหนี้ส่วนตัวของสามีที่มีมาก่อนที่จะมาแต่งงานกับหนูค่ะ)   และตอนนี้หนูได้ขอยื่นกันส่วนไปแล้ว คดีอยู่ระหว่างอุธรณ์ค่ะ   หนูขอเรียนถามว่า  1.แล้วที่สัญญาหย่าที่สามีระบุว่าจะยกบ้านและที่ดินให้แก่บุตรนั้นไม่มีผลทางกฏหมายหรือค่ะ  2.ถ้ามีผลแล้วทำไมเจ้าหนี้ยังมายึดไปขายได้ค่ะ  หรืออย่างไรตอนนี้หนูกับลูกเดือดร้อนมาก  ต้องการคำแนะนำว่าจะต้องทำอย่างไรดีค่ะ  จากท่านฯมีชัยด่วน ค่ะ  ขอบคุณอย่างสูง 

1. สัญญาหย่ามีผลระหว่างคุณสองคน แต่ไม่ผูกพันอะไรกับคนนอก เว้นแต่จะได้มีการโอนที่ดินนั้นไปให้คุณแล้ว  แต่เจ้าหนี้เขาก็อาจนำสืบว่าการโอนเช่นนั้นเป็นการเจตนาให้เขาเสียเปรียบได้  แต่ไม่ว่ากรณีใด คุณก็จะมีสิทธิในที่ดินและบ้านนั้นครึ่งหนึ่ง เจ้าหนี้จะมาเอาไปทั้งหมดไม่ได้