เรียนอาจารย์ที่เคารพยิ่ง

                ผมมีสวนที่ต่างจังหวัด ประมาณ 5 ไร่ แต่ไม่ค่อยได้ไปบ่อยเพราะอยู่ที่ กทม. มีต้นไม้พวก มะม่วง มะพร้าว  พอประมาณ   พอดี มีชาวบ้านที่เดือดร้อนเพราะที่ดินที่ทำกินถูกนายทุนยึดเพราะไปกู้เงิน   มาติดต่อขอช่วยดูแลสวนให้โดยจะสร้างที่อยู่อาศัยอยู่ในสวนของผม และจะปลูกพืชผักสวนครัวเพื่อเก็บกินและหารายได้ประทังชีพ   ผมก็สงสารเพราะเขาตกทุกข์ได้ยากมา  แต่ก็กลัวว่าเกิดให้อยู่ไป แล้วมีปัญหาเรื่องการครอบครองปรปักษ์หรือไม่ เพราะที่ผมเป็น นส.3ก.    หรือเกิดต่อไปอนาคตผมต้องไปทำประโยชน์ จะให้เขาออกไปจะมีปัญหาอีกหรือไม่ ต้องให้ค่าชดเชยรื้อถอนหรือเปล่า

             เลยขอถามดังนี้

          1.ต้องมีการทำสัญญาอะไรหรือไม่กรณีนี้ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาดังกล่าวข้างต้น และระยะเวลาสัญญาต้องระบุอย่างไร เป็นปีต่อปีหรือไม่  เผื่อเวลาเราต้องเอาคืนถ้าเขาไปทำความเสียหายในสวนเรา หรือก่ออันตรายในสวนของเรา

         2.สมมุติว่าต้องทำสัญญา เราจะควบคุมอย่างไรที่ไม่ให้เขา พาคนอื่นหรือครอบครัวผู้อื่น เข้ามาอยู่เพิ่มเติมสร้างที่พักอาศัยทำประโยชน์ ในสวนของผม

เราต้องระบุในสัญญาหรือไม่ เพื่อป้องกัน

          3. ระยะเวลาที่ระบุในสัญญาเช่า กฏหมายระบุหรือไม่ว่าต้องเขียนขั้นต่ำ

กี่เดือน กี่ปี   และจำนวนเงินที่ระบุในสัญญาเช่าต้องระบุขั้นต่ำเท่าไรตามกฏหมาย

                  ขอขอบพระคุณอย่างสูง

เรียน nives

1. ถ้าไม่สบายใจ ก็ควรให้เขาทำหนังสือลงลายมือชื่อของเขาไว้เป็นหลักฐาน โดยมีข้อความว่าทำนองว่า เขาเข้ามาอาศัยอยู่ โดยรับจะดูแลสวนให้เรียบร้อยเป็นการตอบแทน และเมื่อไรที่เจ้าของต้องการก็พร้อมที่จะย้ายออกไปโดยไม่มีสิทธิเรียกค่าตอบแทนหรือค่าใช้จ่ายใด ๆ

2. อะไรที่ไม่อยากให้เขาทำ ก็ให้ระบุไว้ในหนังสือนั้น

3. หนังสือนั้นไม่ควรทำเป็นสัญญาเช่า เพราะจะกลายเป็นเรื่องที่จะเรียกร้องระหว่างกันได้