MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
024125	ผิดสัญญาซื้อขายที่ดิน	สุจิตรา ลิ่มสกุล	18 ตุลาคม 2550

คำถาม

ผิดสัญญาซื้อขายที่ดิน

สวัสดีค่ะ จำหนูได้นะค่ะ ที่หนูเคยถามเกี่ยวกับผิดสัญญาซื้อขายที่ดิน หนูวางเงินมัดจำไว้แล้ว 170000 เขาขาย 800000 ที่เหลือหนูต้องไปจ่ายที่ธ กส พอมาตอนหลัง เขาเกิดไม่ขายขึ้นมา ตอนแรกหนูบอกว่าถ้าไม่ขายเอาเงินมัดจำคืน แต่เขาก็ขอผ่อน ทีละ 5000 หนูบอกว่าไม่ได้ ตอนเอาเงินของหนูเงินสดไป ถ้างั้น เขาบอกว่า ให้หนูไปฟ้องเอา หนูก็เลยมาปรึกษา อาจารย์ค่ะ หนูอยากให้อาจารย์บอกหนูให้อะเอียดว่าหนู ต้องทำอะไรบ้าง หนู มีหลักฐานดังนี้ 1. สัญญา ซื้อขายที่ดินและวางมัดจำ เซ็นทั้งสามา-ภรรยา และคนที่เป็นพยานก็เจ้าหน้าที่ธนาคารกรุงศรีอยุธยา 2. ใบมอบอำนาจใถ่ถอนจากจำนอง และเกี่ยวกะที่ดิน แล้วก็เจ้าหน้าที่ธนาคารกรุงศรีอธุธยาเป็นพยาน 3.หนังสือผิดนัดที่ดี่ดิน วันที่นัดโอนเขาไม่ยอมมาโอนค่ะ หนูก็ใน้เจ้าหน้าที่ที่ดิน จดทันทึกไว้ เป็น หลักฐาน 4.ใบแจ้งความ จากเจ้าหน้าที่ตำรวจ 5. บัตประชาชน สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขาย ทั้ง สามี- ถรรยา เซ็นสำเนาถูกต้องหมด หนูอยากทราบละเอียดเกี่ยวกับเรื่อง ใบมอบอำนาจค่ะ หนูต้องไป จ่ายเงินที่เหลือ ค้างทั้งหมดที่ ธ ก ส โดยมีใบมอบอำนาจ สัญญาซื้อขายที่ดิน สำเนา บัตร ประชาชน ทะเบียนบ้าน ของ ผู้ขาย .ใช่มั้ยค่ะ แล้วหลังจากนั้น จ่ายเงินที่ ธ ก ส เสร็จ แล้วหนูก็ไปทำต่อที่ ที่ดิน อ้อ...ธ ก ส ไม่มีสิทธิที่จะไม่โอน ให้เรา ใช่มั้ยค่ะ แล้ว ถ้าสมมุต ธ ก ส ไม่ยอมโอนโอนให้หนูละค่ะ หนูจะทำยังงัย ( หนูถามเผื้อไว้ก่อนค่ะ) หนู อยากจะให้ อาจารย์เล่าให้หนูอะเอียดเลยว่า คั้นตอนหนูต้องทำอะไรบ้าง ขอบคุณอีกครั้ง หนูร้อนใจมากค่ะ

คำตอบ

ถ้าจะฟ้องคดี ก็ควรไปหาทนายความ เพราะการดำเนินคดีไม่ใช่เรื่องที่ใคร ๆ จะทำได้ เพราะต้องรู้ขั้นตอนและกระบวนพิจารณาของศาล สำหรับในกรณีที่เขามอบฉันทะให้ไปโอนที่ดินนั้น ไม่ควรไปชำระเงินที่ ธกส.ก่อน ควรนัด ธกส.ไปที่สำนักงานที่ดินพร้อม ๆ กัน แล้วชำระเงินพร้อมกับการให้เขาโอนหรือปลดจำนองให้ ถ้าไปชำระก่อน หากไปถึงกรมที่ดินไม่สามารถโอนหรือปลดจำนองได้ ก็จะเสียหายยิ่งขึ้นไปอีก

มีชัย ฤชุพันธุ์
18 ตุลาคม 2550