เรียนท่านอาจารย์มีชัยที่นับถือ

                ผมมีเรื่องจะรบกวนขอเรียนถามอาจารย์เกี่ยวกับการออกโฉนดที่ดิน  ซึ่งมีข้อมูลดังนี้ครับ

เจ้าของที่ดินแปลงใหญ่แปลงหนึ่ง  ได้จัดแบ่งที่ดินเป็นแปลงย่อย (เป็น นส.3ก,  แบ่งเมื่อปี 2538)     และต่อมาได้ก่อสร้างบ้านในที่ดินย่อยแต่ละแปลงแล้วนำออกขาย (ไม่ได้จดทะเบียนเป็นโครงการจัดสรรฯ)  โดยได้ยกส่วนที่เป็นถนนทางเข้าที่ดินบ้านให้เป็นที่สาธารณะเรียบร้อยแล้ว      ผมและเพื่อนได้ไปซื้อที่ดินพร้อมบ้านคนละแปลงในหมู่บ้านดังกล่าว  โดยเอกสารสิทธิ คือ นส. 3 ก.   ซึ่งสำหรับแปลงของผมนั้นในเอกสารสิทธิระบุว่ามีพื้นที่ 110 ตารางวา   

สภาพบ้านและที่ดินที่ผมซื้อนั้น ปรากฏว่ารั้วด้านหน้าบ้านและด้านข้าง ซึ่งติดถนนสารณะ(ถนนด้านหน้าบ้านกว้าง 10 เมตร  ด้านข้างบ้านกว้าง 6.5 เมตร)  ถูกสร้างอยู่ภายในเขตที่ดินของผมเอง  โดยร่นรั้วบ้านเข้ามาจากแนวเขตที่ดิน ประมาณ  1.5  เมตร  โดยพื้นดินของผมส่วนที่อยู่นอกรั้วนั้น เจ้าของที่ดินเดิมได้จัดวางท่อระบายน้ำสาธารณะของหมู่บ้านไว้อยู่ข้างใต้    

ต่อมาผมได้แจ้งขอเปลี่ยน นส. 3 ก. เป็นโฉนด(โครงการเดินสำรวจทำโฉนด)     เจ้าหน้าที่ที่ดินบอกว่าในการออกเป็นโฉนดนั้นจะต้องร่นหลักหมุดมาอยู่ที่รั้วบ้าน  จะปักหมุดตามแนวเขตที่ดินเดิมใน นส. 3 ก. ไม่ได้  เพราะจะคร่อมพื้นดินที่มีท่อระบายน้ำอยู่ด้านล่าง (ซึ่งจะทำให้ที่ดินของผมลดน้อยลงกว่าใน นส. 3 ก  ถึงกว่าร้อยละสิบ  คือจะเหลือที่ดินเพียงประมาณ 95 ตารางวา เท่านั้น)

ผมมีข้อสงสัยว่า    ในเมื่อเจ้าของที่ดินเดิม เพียงแต่ยกส่วนที่เป็นถนน ให้เป็นที่สาธารณะ โดยมิได้ยกที่ดินส่วนที่วางท่อระบายน้ำสาธารณะอยู่ด้านล่างให้เป็นที่สาธารณะ   และการยกถนนให้เป็นที่สาธารณะและการจัดทำท่อระบายน้ำสาธารณะก็เพิ่งจะทำขึ้นเพียงประมาณ ไม่เกิน  2  ปี ที่ผ่านมาเท่านั้นเอง (และผมซึ่งขณะนี้เป็นเจ้าของที่ดิน ก็ไม่ขัดขัองที่จะให้มีท่อระบายน้ำสาธารณะอยู่ใต้ที่ดินส่วนของผม  และไม่ขัดข้องถ้าจะต้องจดทะเบียนภาระจำยอมเพื่อการดังกล่าว     เพียงแต่ต้องการใช้พื้นดินของผมส่วนที่อยู่นอกรั้วดังกล่าวเป็นที่จัดวางกระถางไม้ดอก เพื่อความสวยงามของภูมิทัศน์ของบ้านผมเท่านั้น )  ทำไมจึงไม่สามารถปักหมุดออกโฉนดที่ดินให้มีพื้นที่ตรงกับหลักฐานที่ดินใน นส. 3 ก.    มีกฎหมายข้อใดห้ามไว้หรือครับ  ขอความกรุณาอาจารย์ช่วยตอบด้วยครับ   และถ้าจะมีการฟ้องร้องกันจะต้องเป็นศาลปกครองใช่หรือไม่ครับ   

ขอให้อาจารย์จงมีสุขภาพดี  จะได้เป็นที่พึ่งไขข้อข้องใจให้กับพวกเราชาวบ้านไปอีกนาน ๆ

เรียน คุณพร

    ลองตรวจสอบดูให้ละเอียดก่อนว่าเจ้าของเดิมเขายกที่ดินให้ทำท่อระบายน้ำสาธารณะหรือเปล่า