รบกวนเรียนถามท่านดังนี้ครับ

คือผมกับแฟนซื้อบ้านพร้อมที่ดินตั้งแต่ปี 2538 โดยถือกรรมสิทธิร่วมกันโดยพึ่งมาจดทะเบียนสมรสกันในปี 2542 และผมได้ซื้อบ้านใหม่ในนามของผมเพียงคนเดี่ยว เมื่อเดือนมีนาคม 2550 และได้ทำการขายบ้านหลังเดิมไปเมื่อวันที่ 12 ตุลาคม 2550 ซึ่งกรมที่ดินได้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพียง 0.01เนื่องจากเข้าหลักเกณฑ์ที่กำหนดของโครงการส่งเสริการซื้อขายบ้านมือสองของทางการ ส่วนในเรื่องภาษีมีปัญหาดังนี้

1.สรรพากรพื้นที่แจ้งว่าการขายบ้านมือสองในนามนิติบุคคลหรือคณะบุคคลที่ไม่ใช่นิติบุคคลไม่เข้าหลักเกณฑ์ที่จะได้รับคืนภาษี การขายบ้านของผมและภรรยาถือว่าเป็นการขายโดยคณะบุคคลหรือไม่

2. กรณีนี้ถือว่าบ้านที่ผมซื้อมาเมื่อปี2538 ร่วมกับภรรยาซึ่งตอนนั้นยังไม่ได้จัดทะเบียนนั้น ณปัจจุบันเป็นสินสมรสหรือสินส่วนตัวครับ

ขอกราบขอบคุณอาจารย์ที่เสียสละเวลาตอบคำถามให้ผู้อื่นได้รับความกระจ่างครบ