ที่อาจารย์ตอบมา
ถ้าเป็นการนำเงินที่มีอยู่ก่อนสมรสมาซื้อบ้าน บ้านนั้นก็เป็นสินส่วนตัวอยู่แล้ว สิ่งที่คุณต้องการคือหลักฐาน วิธีที่จะทำได้ก็คือเก็บหลักฐานที่ว่าเงินนั้นมีมาก่อนสมรส เช่น บัญชีเงินฝาก ซึ่งลงวันที่ก่อนการสมรส แล้วใบเบิกเงินนั้น เก็บแนบไว้กับตัวโฉนดที่มีชื่อคุณคนเดียว โดยให้สามีเขียนหนังสือไว้ให้ด้วยก็ได้ว่าเงินที่ซื้อบ้านนี้เป็นเงินที่คุณมีมาก่อนสมรส
ขอถามต่อ................
บ้านที่ซื้อมานี้ซื้อมาตั้งแต่ปี 2533 (จดทะเบียนสมรสปี 2530) ตอนซื้อบ้านไปซื้อเองสามีไม่รู้เขาเป็นคนต่างจังหวัด ดิฉันไม่ได้ตามไปอยู่บ้านเขาที่ต่างจังหวัด แรกๆก็อยู่บ้านแม่ของดิฉันเอง(ดิฉันเป็นคนกรุงเทพ)จนดิฉันคิดว่าควรหาซื้อบ้านในกรุงเทพอยู่เอง โดยทำสัญญาซื้อขายโดยใช้ชื่อและนามสกุลก่อนแต่งงานคือยังเป็นนางสาวอยู่เลย
เขาไม่รู้เพราะเขาไม่เคยมีความคิดที่จะซื้อบ้านสักหลังเลยตั้งแต่ก่อนแต่งจนหลังแต่ง บ้านที่เขาอยู่ในปัจจุบันนี้เป็นบ้านเช่า
ทุกอย่างที่เล่ามานี้พอใช้เป็นข้อพิสูจน์ได้ไหม...... ว่าบ้านหลังนี้ถือเป็นสินส่วนตัวของดิฉัน และสามีเขารับปากว่าจะเขียนหนังสือไว้ให้ด้วยก็ได้ว่าเงินที่ซื้อบ้านนี้เป็นเงินที่คุณมีมาก่อนสมรส
ขอถามนะคะ
1. หนังสือที่สามีเขียนให้นี้ใช่เป็นหลักฐานในอนาคตได้หรือไม่ว่าบ้านนี้เป็นสินส่วนตัวของดิฉันคนเดียว
และควรจะต้องไปแจ้งที่ไหนไว้ก่อนหรือไม่เช่นที่อำเภอหรือกรมที่ดิน (เพื่อกันข้อบิดพลิ้วในอนาคต)
2. ถ้าหลังจากแต่งงานและจดทะเบียนสมรสแล้วเราต้องการที่จะซื้อบ้านหรือที่ดินโดยใช้เงินที่เรามีมาก่อนสมรส หรือที่ได้รับมรดกมาจากคุณแม่ระหว่างสมรส โดยต้องการให้บ่งว่าที่ดินหรือบ้านนี้เป็นสินเดิม(หรือเป็นของดิฉันแต่เพียงผู้เดียว)ไม่ทราบว่าควรทำอย่างไร
ขอบคุณสำหรับคำตอบมาล่วงหน้าคะ
เวลาจะซื้อขายที่ดิน จะต้องทำสัญญาซื้อขาย ก็ให้ระบุไว้ในสัญญาซื้อขายนั้นว่าเป็นสินส่วนตัว แต่ก็ไม่ได้ทำให้กลายเป็นสินส่วนตัว 100 เปอร์เซ็นต์ เพราะขึ้นอยู่กับข้อพิสูจน์ในภายหลังว่าเงินนั้นได้มาจากการให้ของมารดาจริงหรือไม่ เวลามารดาจะให้เงินก็ให้ทำเป็นหนังสือระบุว่าให้เงินจำนวนนี้มาเพื่อซื้อที่ดินหรือซื้อบ้าน บางทีก็อาจใช้ได้เหมือนกัน
