กราบเรียนท่านอาจารย์

   ดิฉันใคร่ขอปรึกษา บ้านที่ดิฉันอาศัยในปัจจุบันนี้เป็นโฉนดชื่อของแม่และน้า  ซึ่งเป็นมรดกมาจากยาย ก่อนที่ยายจะตาย ที่ดินมี 2 แปลง ซึ่งปลูกเป็นบ้าน ครอบที่ดินไว้ 2 แปลง (บ้านที่ดิฉันอยู่) และต่อมาน้าได้สร้างบ้านอีกหลังหนึ่งในที่ดินนี้  อยู่ติดกัน

   เมื่อยายตาย (ไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้) ที่ดินทั้ง 2 แปลงนี้ก็เป็นมรดก มาให้แม่และน้า ซึ่งตอนที่ยายตายส่วนบ้านของดิฉันในขณะนั้นยังโอนไม่ได้เพราะยังติดจำนองอยู่ แต่ส่วนของน้า คืออีกแปลง เขาก็ทำการขอแบ่งแยกชื่อโฉนดมาเป็นส่วนของน้า ซึ่งแม่ของดิฉันก็ดำเนินการให้เรียบร้อย  และได้ทำการตกลงไว้ว่าในฮนาคตจะโอนเปลี่ยนชื่อให้ถ้าบ้านถูกไถ่ถอนแล้ว ซึ่งในปัจจุบันดิฉันได้ทำการไถ่ถอนจากธนาคารมาเรียบร้อยแล้ว จะทำการเปลียนชื่อโฉนดจากชื่อแม่และน้า มาเป็นชื่อ แม่คนเดียว  แต่น้าไม่ยอมเซ็นให้ ดิฉันควรทำอย่างไรดีค่ะ

   ดิฉันขอถามนะค่ะ

 1. ดิฉันสามารถยื่นเรื่องฟ้องศาลให้ทนายจัดการได้ไหมค่ะ ที่จะให้น้าเซ็นยินยอม เพราะบ้านที่เราอยู่นี้เราอยู่กันมาเป็น 10 ปี โดนที่น้าไม่ได้อยู่ด้วย

เรียน คุณรัชดา

   ถ้าที่ดินนั้นมีชื่อแม่และน้าอยู่แล้ว ก็ไม่ใช่ที่ดินมรดก หากแต่เป็นของคนทั้งสองโดยสมบูรณ์ โฉนดของใครก็เป็นของคนนั้น ถ้าจะฟ้องร้องแลกเปลี่ยนกันอย่างไรก็ลองปรึกษาทนายความดูเถอะ