เรียน ท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ

       ขอเรียนถามเรื่องการนำที่ดิน นส. 3 ก.มาค้ำประกันเงินกู้ ที่มีกำหนด 30 ปี(2546-2576)จำนวนเงิน 290,000 บาท โดยใน  ส กู้ ระบุอัตราดอกเบี้ยไว้ร้อยละ 15/ปี แต่ไม่ได้ระบุว่า จะทำการชำระดอกเบี้ยกันวันที่เท่าไหร่? และใน ส.กู้ ยังระบุให้  ผู้ให้กู้สามารถนำที่ดังกล่าวออกให้เช่าหรือเพื่อทำกินต่างดอกเบี้ยได้ด้วย นับแต่วันทำ ส.กู้ฉบับนี้จนถึงปัจจุบัน ผู้กู้ก็ยังไม่มีการติดต่อเพื่อชำระดอกเบี้ยเลย อีกทั้งผู้ให้กู้ก็ไม่เคยนำที่ดังกล่าวออกให้เช่าหรือทำการใดทั้งสิ้น กรณีนี้ผู้จะต้องทำอย่างไร?เพื่อให้มีการชำระดอกเบี้ยบ้าง. และ 2. ผู้ค้ำฯต้องการที่จะปลูกบ้านบนที่ดินที่ใช้ค้ำประกันอยู่ซึ่งผู้ให้กู้เห็นว่าเป็นญาติกัน จะยอมให้ปลูกได้แต่ขอทำเป็นสัญญาเช่า ระหว่างผู้ค้ำฯกับผู้ให้กู้สามารถทำได้หรือไม่? 3.หากทำได้บ้านหลังดังกล่าวจะถือเป็นส่วนควบของที่ดินหรือไม่คะท่านอาจารย์  จุดประสงค์ที่ถามก็เพราะผู้ให้กู้ต้องการที่จะได้รับชำระดอกเบี้ยบ้างคะ ขอขอบพระคุณท่านอาจารย์และขอให้ท่านอาจารย์มีสุขภาพข็งแรงตลอดไป

                                                           ขอแสดงความนับถืออย่างสูง

                                                                     อมรรัตน์ 

เรียน คุณอมรรัตน์

1. ก็คอยทวงเขา หรือมีหนังสือแจ้งให้เขาทราบว่าเขาต้องส่งดอกเบี้ยภายในวันที่เท่าไร

2. ถ้าผู้ค้ำประกันเป็นเจ้าของที่ดิน เขาก็มีสิทธิเต็มที่ที่จะปลูกบ้านบนที่ดินนั้น เพราะที่ดินเป็นของเขา

3. ก็เป็นส่วนควบของเจ้าของที่ดิน ไม่เกี่ยวกับผู้ให้กู้  ต่อเมื่อถึงกำหนดชำระหนี้ คือ ๓๐ ปี แล้ว หากลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ เจ้าหนี้ก็ได้แต่ฟ้องเพื่อบังคับจำนอง โดยนำที่ดินพร้อมทั้งบ้านนั้นไปขายเพื่อนำเงินมาชำระหนี้