โฉนดที่ดินร่วม
เรียน อาจารย์มีชัย
ดิฉันเคยสอบถามมาครั้งหนึ่งแล้วค่ะแต่อาจารย์ไม่เข้าใจคำถามของดิฉันเลยไม่ได้คำตอบค่ะ คือมีที่ดินอยู่ประมาณ 2ไร่กว่าๆค่ะอยู่แถวตลิ่งชันเป็นที่ดินคลองค่ะ ที่ดินมีชื่อของตา,ยายและนาย ก ตอนที่คนยกให้ตายค่ะ ยายได้เป็นผู้จัดการมรดกแต่ในการเป็นผู้จัดการมรดกได้เขียนไว้เป็นสำคัญว่าเป็นผู้จัดการมรดกของตาแต่เพียงผู้เดียวไม่ได้รวมของนาย ก ยายกับตาก็ได้อยู่อาศัยที่ดินพื้นนั้นมาเป็น 10 ปีแล้วค่ะ ต่อมาตาตายเมื่อประมาณ 5ปีที่แล้วและยายก็อาศัยอยู่คนเดียวจนถึงปัจจุบันค่ะ โดยที่โฉนดที่ดินยังไม่มีการแบ่งแยกแต่อย่างใดเลยค่ะ ตอนนี้นาย ก อายุมากแล้วและได้ให้ลูกมาขอแบ่งที่ดินเป็นของตนอยากสอบถามตามนี้ค่ะ
1.ที่ดินอยู่ติดคลองจึงถูกน้ำเชอะกินพื้นที่มาส่วนหนึ่งถ้าจะแบ่งที่ดินต้องมีการวัดตามที่ดินจริงหรือเปล่าค่ะหรือว่าวัดแบ่งตามโฉนด
2.การแบ่งที่ดินต้องอยู่ที่ดุลยพินิจของศาลใช้ไหมค่ะ
3.ที่ดินในส่วนของตา ยายจะมีสิทธ์ได้รับไหมค่ะตากับยายไม่ได้จดทะเบียนสมรสกันพ่อแม่ของตาเสียทั้งหมด ตายายไม่มีบุญค่ะ ส่วนญาติของทางตามีเพียงหลานเหลืออยู่คนเดียวค่ะ
4.หลานของตายอมยกที่ดินให้ยายต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ ถ้ามีการยกที่ดินในส่วนของตาให้ยายก่อนโฉนดที่ดินยังไม่มีการแบ่ง นาย ก จะมีสิทธ์รับที่ดินเพิ่มขึ้นไหมค่ะจากเดิม 1ส่วน 3 เพราะโฉนดที่ดินมี 3 คน แต่ถ้าโอนของตามาให้ยายเราต้องแบ่งให้นาย ก เป็น 1 ส่วน 2 ใช่ไหมค่ะ
สอบถามจากทางทนาย ทนายบอกเพียงแต่ว่าโอนที่ดินในส่วนของตาเป็นของยายไม่ได้ค่ะ และทนายขอเป็น 100,000 บาทจะทำเรื่องโอนที่ให้เรียบร้อยค่ะตอนที่ฟ้องร้องกันกับนาย ก ทนายคนนี้ก็เป็นคนทำให้ค่ะแพ้คดีค่ะยายเป็นคนหูไม่ดีตอนขึ้นศาลยายถูกบันลังดุตลอดเวลาและถูกหาว่าแกล้งทำเป็นหูตึงด้วยค่ะ ดิฉันอยากเล่าให้อาจารย์ฟังเพราะอึดอัดใจมากค่ะ คือนาย ก ได้ที่ดินพื้นนี้โดยเสน่ห์หาค่ะตอนแรกเขายอมจะยกที่ดินคือให้ค่ะเขาบอกว่าเขากลัวบาปค่ะแต่พอตาเสียลูกหลานของนาย ก ไม่ยอมยกที่ดินให้และเขาไปเอาสัญญาซื้อขายมาจากให้ก็ไม่ทราบค่ะมาขึ้นศาล ในเมื่อตอนที่ย่าทรวดเสียไม่ได้เคยตกลงซื้อขายกับใคร ในส่วนภาษีที่เสียยายก็เป็นคนเสียภาษีที่ดินมาคนเดียวโดยตลอดค่ะโฉนดที่ดินก็ยังอยู่กับยายค่ะ ตอนนี้ศาลฟ้องให้เราแพ้คดีความแล้วค่ะ และเราก็ไม่มีเงินสู้คดี ยายเสียใจมากค่ะล้มป่วยและตอนนี้ยายก็ตาบอดข้างหนึ่งแล้วค่ะปรึกษากับทางสำนักงานที่ดินก็พูดจาไม่ดีไม่ให้ความร่วมมือเลยค่ะ ไม่รู้จะพึงใครค่ะเขามาเซิตในเว็บก็เจอกับอาจารย์ค่ะ ช่วยตอบปัญหาด้วยนะค่ะ
ขอบคุณอย่างที่สุดค่ะ | 
