ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    023712 บ้านจะถูกยึดpo23 กันยายน 2550

    คำถาม
    บ้านจะถูกยึด

    ซื้อบ้านที่กรุงเทพว้เมื่อ 3 ปีที่แล้ว เกิดปัญหาเ จำเป็นต้องย้ายกลับต่างจังหวัด รายได้ลดลงไม่พอส่งค่าบ้าน ผ่อนผันไปหลายรอบจนไม่ไหว เงินต้น ล้านสอง ดอกเบี้ยเก้าหมื่น กำลังตัดสินใจให้ธนาคารยึดบ้านไปดีไหมคะ เพราะม่มีใครอยู่ขายก็ไม่ได้ มีแต่คนกดราคา   ทำอย่างไรดีคะไม่อยากเสียไปมากกว่านี้แล้ว นอกจากยึดบ้านแล้วเค้าจะยึดทรัพย์สินอย่างอื่นอีกไหมคะ

    คำตอบ
    ในเวลาที่เป็นหนี้และไม่ชำระให้ครบถ้วนนั้น ถ้ามีบ้านและที่ดินเป็นหลักทรัพย์ ธนาคารเขาจะปล่อยเรื่อยไปจนกระทั่งดอกเบี้ยท่วมต้น และท่วมราคาที่ดินและบ้าน เขาจึงจะไปยึดมาขายทอดตลาด เมื่อขายแล้วส่วนใหญ่ก็จะไม่พอชำระหนี้ เขาก็จะตามมายึดทรัพย์สินอื่นอีก  คนทั่วไปไม่ทราบก็นึกเอาว่าปล่อยให้เขายึด ๆ ไปแล้วจะได้หมดเรื่องกันไป  ซึ่งเป็นการเข้าใจผิด และมักจะเสียบ้านที่ดินแล้วยังถูกตามทวงหนี้อีกมากมาย   ทางที่ดีก็คือพยายามขายออกไปให้ได้ด้วยราคาที่ถูก ๆ แม้จะขาดทุนบ้าง ก็ยังดีกว่า เพราะจะรู้ได้ว่าจะต้องหาเงินมาชำระหนี้เขาอีกประมาณเท่าไร  เช่นสมมุติว่าบ้านราคา 1 ล้าน ผ่อนส่ง (รวมทั้งเงินดาวน์ด้วย) ไปแล้ว 4 แสน เหลือหกแสน  ถ้าขายในราคา หกแสนเพื่อนำเงินไปชำระให้หมด  เราอาจจะนึกว่าขาดทุน แต่ความจริงได้กำไร คือจะไม่มีหนี้เหลืออยู่  แต่ถ้าปล่อยไปตามยถากรรม ธนาคาจะปล่อยไปจนดอกเบี้ยท่วมต้น เช่นหนี้อาจกลายเป็นล้านสองแสน และถึงเวลาขายบ้าน เขาอาจขายได้ในราคาห้า-หกแสน ส่วนที่เหลืออีก หก-เจ็ดแสน เขาก็จะมาตามยึดเอาทรัพย์สินอื่นอีก
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    23 กันยายน 2550