สวัสดีค่ะ อาจารย์มีชัย

ดิฉันมีปัญหาจะถามดังนี้  คือ  ที่ดินของ แม่ ในโฉนดมีแค่ 5 ไร่ นอกนั้นเป็นที่ไม่มีโฉนด ถ้ารวมกันก็ประมาณ 15 ไร่ทั้งหมด  แต่ที่ถูกต้องแค่ 5 ไร่

อยากทราบว่าเข้าข่ายที่ดิน สปก หรือเปล่าคะ  แล้วเราจะทำอย่างไร  ถึงจะทำให้ถูกต้องออกเป็นโฉนดที่เหลือได้    ตอนนี้ที่ดินก็ทำนาอยู่ตลอด   เพียงแต่ไม่ถูกต้องตามที่ดินมีอยู่จริง   

แล้วในอนาคตทางรัฐฯ จะมีสิทธ์มายึดไปทำประโยชย์สาธารณะ หรือ ไม่ทั้งๆๆที่เราทำกินอยู่   เพราะหลายปีมาแล้วเขาตัดถนนเป็นที่สาธารณะ    ก็โดนที่ดิน แม่ ไปเยอะก็ไม่ได้ค่าเวนคืนแต่อย่างใด    ก็เกรงว่าในวันข้างหน้า จะโดนแบบนี้อีกหรือเปล่า    

ถ้า สปก  ออกใบครอบครองที่ดินให้ถูกต้องตามจำนวน 15 ไร่เท่าที่มีอยากทราบว่าทางรัฐ ฯ  จะมีสิทธ์มายึดหรือไม่    เพราะไม่ใช่โฉนด   แล้วจะมีทางทำได้ไหมคะที่จะได้โฉนดถูกต้องตามที่เราดินมีจริง

                      ดิฉันรบกวนเท่านี้  ขอบคุณมากค่ะ

เรียน คุณวิลาวัณย์

ที่ดินที่มีเอกสาร สปก.นั้น มีความหมายว่าที่ดินนั้นเป็นของรัฐ แต่อนุญาตให้ราษฎรทำกินไปพลางก่อน ไม่ได้แปลว่าคนทำกินจะมีกรรมสิทธิในที่ดินนั้น   สำหรับที่ดินของคุณเมื่อที่ดินมีโฉนด ๕ ไร่ ก็แปลว่าคุณมีกรรมสิทธิ ๕ ไร่ ส่วนที่เหลือนั้นไม่ใช่ที่ของคุณ คุณอาจเข้าทำกินในที่ดินของคนอื่นที่อยู่ใกล้เคียงกันโดยเจ้าของเขาไม่รู้ก็ได้   หรือมิฉะนั้นถ้าโฉนดที่ดินนั้นออกมาจาก สค.๑ ก็เป็นไปได้ว่าในขั้นตอนเปลี่ยน สค.๑ เป็นโฉนดเกิดความผิดพลาดในเรื่องการรังวัดที่ดินที่ครอบครองจริง  เพราะบางที่ใน สค.๑ ระบุว่ามีที่ดิน ๕ ไร่ แต่จริง ๆ แล้วครอบครองเกินกว่านั้น ซึ่งในทางปฏิบัติเขาจะร้องขอให้ออกโฉนดให้เต็มตามเนื้อที่ เพราะเนื้อที่ใน สค.๑ เป็นเพียงประมาณการเท่านั้น ไม่ได้มีการรังวัดจริง  ต้องลองไปตรวจสอบดู