เรียนท่านอาจารย์มีชัยค่ะ

ดิฉันมีข้อสงสัยกฎหมายในการซื้อขายที่ดิน คือดิฉันแต่งงานกับชาวต่างชาติ จดทะเบียนในประเทศไทย  ต้องการจะซื้อทาวเฮาส์ โดยกู้ธนาคาร ซึ่งตัวดิฉันเอง เป็นผู้ซื้อ และยื่นกู้ โดยสามารถยืนยันกับทางธนาคารว่า ทรัพย์สินที่นำมาซื้อได้มาจากรายได้ของภรรยาที่เป็นคนไทยเพียงผุ้เดียว  ภายหลังดิฉันไม่มีงานทำและมีภาระเลี้ยงลูก   สามีจึงเป็นคนส่งเสียโดยช่วยผ่อนเงินกู้ที่เหลือทั้งหมด ตามกฎหมายดิฉันจะยังมีกรรมสิทธิในบ้านเมื่อผ่อนชำระหมดแล้วหรือไม่ค่ะ หรือจะมีปัญหาทางกฎหมายอื่น ๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นหรือเปล่าค่ะ

และการที่ดิฉันแต่งงานกับชาวต่างชาติ หากซื้อบ้านหรือที่ดิน จำเป็นต้องคำนึงถึงกฎหมายสำคัญ ๆอะไรบ้างค่ะ

ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงค่ะ

เรียน คุณฤดี

ถ้าคุณซื้อในฐานะเป็นสินส่วนตัว คุณก็สามารถซื้อได้ เมื่อคุณซื้อเป็นของคุณแล้ว บ้านนั้นก็เป็นของคุณ ส่วนการที่สามีช่วยส่งเงินกู้ ถ้าเขาไม่ติดใจอะไร ก็ไม่มีปัญหา แต่ถ้าเกิดเลิกกันเขาเกิดอยากได้คืน เขาก็มีสิทธิเรียกเงินที่เขาช่วยส่งคืนครึ่งหนึ่งในฐานะที่เป็นสินสมรส

ถ้าซื้อที่ดินในฐานะเป็นสินส่วนตัว ก็ซื้อได้ เพราะคุณเป็นคนไทย แต่ถ้าซื้อในฐานะเป็นสินสมรส เขาก็ไม่อนุญาตให้ซื้อได้เพราะเท่ากับคนต่างชาติมีส่วนซื้อด้วย