เรียน อาจารย์มีชัยที่เคารพ

ดิฉันได้พยายามศึกษาหาความรู้เกี่ยวกับเรื่องหนี้เป็นระยะ เนื่องจากครอบครัวของดิฉันประสบปัญหาภาระหนี้สินจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เมื่อสิบปีก่อน แม้ว่าจะได้มีการชำระหนี้อย่างสม่ำเสมอ แต่ก็ไม่สามารถชำระหนี้ทั้งหมดได้สักที เนื่องจากธนาคารคิดดอกเบี้ยผิดนัดชำระถึง สิบแปดเปอร์เซ็นต์ต่อปี  เราสามารถชำระหนี้ส่วนใหญ่ไปได้  อย่างไรก็ดียังมีที่ดินอีกหนึ่งแปลงที่ยังไม่สามารถชำระได้   ยอดเงินต้น เพียง เจ็ดแสนบาท แต่ดอกเบี้ยทบต้นรวมกันกลายเป็น หนึ่งล้านสามแสนบาท   ทางครอบครัวของดิฉันได้พยายามเจรจาประนอมหนี้กับธนาคาร โดยเสนอว่าจะชำระเงินต้นทั้งหมดให้ กึ่งหนึ่ง ในปีนี้ อีกกี่งหนึ่งขอผ่อนชำระเป็นระยะเวลาอีก ห้าปี  เนื่องจากรายได้ของครอบครัวลดลงหลังจากคุณพ่อ คุณแม่เกษียณอายุ    ทางธนาคารปฏิเสธในชั้นศาลโดยอ้างว่าขอสืบพยานว่ามีสินทรัพย์อย่างอื่นหรือไม่   ดิฉันเกรงว่าการสืบพยานดังกล่าวจะกระทบบ้านที่ครอบครัวอาศัยอยู่  ซึ่งเป็นบ้านที่คุณพ่อโอนให้ดิฉันในปี 2548 หนี้เกิดขึ้นในปี 2540 แต่ยังไม่ถูกฟ้องเพราะยังมีการชำระหนี้อย่างสม่ำเสมอในช่วงที่คุณพ่อ คุณแม่ยังทำงานอยู่  หลังเกษียณในปี 2550 คุณพ่อได้ถูกฟ้อง  เราได้ปรึกษาทนายความ  ทนายความแจ้งว่าการฟ้องร้องไม่น่าจะกระทบมาถึงบ้านที่อยู่อาศัย แต่ดิฉันไม่แน่ใจในเรื่องกฎหมายมรดก  จึงขอรบกวนถามอาจารย์ว่าบ้านที่อาศัยจะถูกยึดหรือไม่คะ  ขอบคุณมากค่ะ

เรื่องนี้ไม่ใช่เรื่องกฎหมายมรดก เพราะผู้ให้ที่ดินยังมีชีวิตอยู่ หากแต่เป็นเรื่องการให้โดยเสน่หา ซึ่งเมื่อโอนไปแล้วเจ้าหนี้ก็มายึดไม่ได้ แต่เจ้าหนี้อาจร้องขอต่อศาลให้เพิกถอนการให้นั้นได้ ภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่เจ้าหนี้รู้