เรียน คุณมีชัย

กระผมอยากจะได้ที่ดินสักแปลงหนึ่งไว้เป็นของตัวเองเพื่อทำประโยชน์เเละเอาไว้กินตอนเเก่เเละเพื่อครอบครัวที่มีความสุขในปั้นปลายชีวิต เเต่ที่ดินที่เรามีกรรมสิทธ์ เช่น โฉนด หรือ นส.3ก ราคาที่ซื้อ-ขายกันต่อไร่ก็ค่อนข้างเเพงมากๆ พอดีผมสนใจที่ อยู่ 1 แปลงแต่เป็น ภบท.5 และราคาก็พอซื้อได้ตามงบประมาณที่เก็บหอมรอมริบมาหลายปี เเต่ยังไม่ค่อยมั่นใจที่จะซื้อมากนักกลัวโดนหลอกหรือมีปัญหาในภายหลัง ซึ่งที่จริงกระผมก็ได้อ่านที่คุณมีชัยได้ตอบคำถามผู้อื่นไปบ้างเเล้วเมื่อ 14 ม.ค.2547เกี่ยวกับ ภบท.5 โดยคุณมีชัยบอกว่า"ต้องตรวจสอบดูให้ดีว่า ที่ดินนั้นผู้ขายมีสิทธิ์จริงๆ(ไม่ใช่บุกรุกที่ป่าสงวน)ถ้าเขามีสิทธิ์ในที่นั้นจริง ต่อไปเมื่อทำประโยชน์เเล้ว ก็อาจขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3ได้"เเต่พอไปอ่านข้อมูลจากบางเเหล่งบอกว่า ภบท5 รัฐให้เพื่อทำกินเท่านั้นห้ามซื้อขายกันถ้าเมื่อไหร่เราไปยื่นเรื่องขอเอกสารสิทธิ์ทางรัฐก็สามารถเอาคืนได้ ไม่ใช่ว่ากระผมไม่เชื่อที่คุณมีชัยเเนะนำนะครับ เเต่เพื่อขอความมั่นใจในการตัดสินใจจะซื้อหรือไม่ซื้ออีกครั้งนะครับ

จักขอบพระคุณอย่างสูงถ้าท่านให้ความกระจ่างในเรื่องนี้ ถ้าเป็นไปได้ขอคำตอบเร็วสักนิดนึงเนื่องจากอยู่ในช่วงตัดสินใจครับ

เรียน แอ๊ด

ใบ ภบท.5 คือหลักฐานว่ามีคน ๆ หนึ่งได้ไปเสียภาษีบำรุงท้องที่สำหรับที่ดินแปลงหนึ่ง  ทางราชการได้รับเงินค่าภาษีแล้วก็ออกใบเสร็จรับเงินให้ ตามแบบฟอร์มของทางราชการที่เรียกว่า ภบท.5  ดังนั้นเอกสารดังกล่าวจึงไม่ได้แสดงว่าคนนั้นมีสิทธิในที่ดิน ถ้าเขาไม่ได้มีสิทธิในที่ดินแปลงนั้น ถึงจะเสียภาษีไป 10-20 ปี ก็ไม่ได้ทำให้เขามีสิทธิขึ้นมาได้  ไม่ใช่เป็นใบอนุญาตให้ทำกินในที่ดินอย่างที่มีคนเข้าใจ  เวลาจะซื้อจึงต้องตรวจสอบดูให้แน่นอนว่า เขามีสิทธิในที่ดินนั้นจริงหรือไม่