ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีปี 46 พอตกแต่งเสร็จเข้าอยู่ปี 49 ถูกแจ้งหนี้ค้างค่าส่วนกลางย้อยหลังประมาณ 9 ปี (ตั้งแต่ปี 38 ~20,000 บาท/ปี) โดยให้จ่ายแทนเจ้าของเดิมด้วย ทางผมไม่ทราบข้อกม.และไม่เคยเจอกับเจ้าของเดิมเพราะเป็นการซื้อจากกรมบังคับคดี เลยไปต่อรองทางนิติบุคคลว่าของจ่ายเฉพาะตั้งแต่ปี 46 เป็นต้นไปได้หรือไม่และยินดีจะจ่ายทุกปีในปีต่อไป เพราะส่วนที่เป็นของเจ้าของเดิมตั้งประมาณ 1 แสนบาท แต่ขอให้เคลียร์หนี้เก่าหรือเปลี่ยนให้เป็นหนี้สินของเจ้าของเดิม เพราะก่อนหน้านั้นเราไม่ได้เป็นเจ้าของ

ทางนิติฯบอกว่าไม่ได้และไม่สามารถเคลียร์หนี้ได้ถ้าจ่ายไม่หมด และจะดำเนินการแจ้งระงับการทำนิติกรรมกับบ้านและที่ดินนี้ และจะฟ้องศาลหร้อมเก็บค่าดอกเบี้ยร้อยละ 10 ต่อเดือน ขอถามดังนี้

1. ผมต้องจ่ายย้อนหลังในส่วนเจ้าของเดิมด้วยหรือไม่ครับ

2. จ่ายเฉพาะของปีที่โอนเป็นชื่อเราแล้วได้หรือไม่ครับ ถ้าได้ สามารถปลดหนี้ได้ใช่ไหมครับ

3. ทางนิติฯมีสิทธิ์ระงับนิติกรรมได้หรือไม่ บ้านผ่อนกับธนาคารอยู่ เมื่อผ่อนครบแล้วจะสามารถโอนกลับมาเป็นของเราได้หรือไม่ครับ

ขอบคุณครับ

1.-2. ก็คงต้องจ่าย

3. ในเวลาที่คุณจะไปโอนหรือทำนิติกรรม เขาจะต้องออกใบรับรองว่าไม่มีหนี้ค้างชำระให้ มิฉะนั้นเจ้าหน้าที่เขาไม่ยอมทำให้ ตรงนั้นแหละที่จะทำให้คุณลำบาก