เรียน ถามท่านอาจารย์มีชัย

ดิฉันจะเช่าที่ดินเพื่อลงทุนทำอาคาร  โดยผู้ให้เช่าตกลงทำสัญญาระยะเวลา 10  ปี แต่ผู้ให้เช่าบอกว่าไม่ต้องการไปจดทะเบียนเช่าที่กรมที่ดิน ดิฉันจึงไม่สามารถไปจดทะเบียนเช่าที่กรมที่ดินได้

ถามว่าดิฉันมีวิธีใดบ้างในการระบุข้อความในสัญญาที่ไม่ต้องไปจดทะเบียนเช่าเกิน 3 ปี แต่สัญญามีผลบังคับตามกฎหมายให้ผู้เช่าต่อสัญญาจนครบ 10 ปี  เช่น

วิธีที่ 1. การ ทำสัญญาช่วงละ 3 ปี ทำรวมกันไว้ 4 ฉบับ รวมเป็น 10 ปี (โดยฉบับที่ 2-4 ระบุวันล่วงหน้าว่าจะเริ่มเช่ากันเมื่อใด) หากวิธีนี้ใช้ได้ตามกฎหมาย ไม่ทราบว่าจะหาตัวอย่างการทำสัญญาเป็นช่วงๆ แบบนี้ได้ที่ไหนคะ

วิธีที่ 2 ทำสัญญาฉบับแรก เป็นเวลา 3 ปี และในสัญญาดังกล่าวระบุว่าผู้ให้เช่าจะยอมให้เช่าต่อไปในปีที่ 4-6 และจะมาทำสัญญากันใหม่ เมื่อหมดปีที่ 3 

ขอบพระคุณมากค่ะ