เมื่อวันที่ 10 มกราคม นายสมพงษ์ขายบ้านของตนหลังหนึ่งให้แก่นายสุธีในราคา 300,000บาท  โดยตกลงกันว่าให้นายสมพงษ์ส่งมอบบ้านให้นายสุธีในวันทำสัญญา และนายสุธีจะต้องชำระในวันที่ 1 กุมภาพันธ์ ส่วนค่าธรรมเนียมให้นายสมพงษ์เป็นคนจ่าย และทั้งคู่ก็ไม่ได้ทำสัญญากันเป็นหนังสือ  นายสุธีอยุ่ในบ้านหลังนี้จนถึงวันที่ 25 กรกฎาคม ก็เกิดไฟไหม้บ้านข้างเคียง แล้วลุกลามมาถึงบ้านหลังดังกล่าว

ถามค่ะว่า

1.สัญญานี้เป็นสัญญาเช่าซื้อขายเสร็จเด็ดขาด หรือสัญญาจะซื้อจะขาย

2.ถ้าถึงกำหนดที่ต้องชำระเงิน แล้วนายสุธีไม่ยอมชำระ นายสมพงษ์มีสิทธิฟ้องบังคับให้นายสุธีชำระได้หรือไม่ค่ะ เพราะอะไร

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบนะค่ะ

ข้อสอบของที่ไหนล่ะ