เรียน อาจารย์มีชัย

เนื่องจากมารดาของข้าพเจ้าได้รับจำนองที่ดินจำนวน 43 ตารางวา กับนาง ก. ซึ่งได้จดจำนองกัน ณ ที่ทำการที่ดิน ซึ่งพื้นที่ดินข้างเคียงติดกันจำนวน 100 ตารางวา ของนาง ก.รายเดียวกันนี้ ได้ปลูกสร้างบ้านในเนื้อที่ 100 ตารางวาประมาณมา 10 ปีเศษแล้ว ล้ำมาในเนื้อที่ 43 ตารางวาที่จดจำนอง ซึ่งไม่ได้บอกก่อนจำนอง   และที่ดินพร้อมบ้าน 100 ตารางวากำลังถูกขายทอดตลาด

คำถาม

1. ผู้ซื้อบ้านที่ขายทอดตลาดได้ จะได้ส่วนเกินที่ดินพร้อมบ้านหรือไม่

2. ผู้รับจำนอง 43 ตารางวาจะต้องเสียสิทธิ์ในที่ดินส่วนล้ำหรือไม่

3. ผู้รับจำนองจะต้องทำอย่างไร

4. นางก.จะฟ้องร้องผู้ประมูลบ้านพร้อมที่ดิน 100 ตารางวา ให้รื้อถอนบ้านในส่วน

    ที่ปลูกล้ำมาในที่ 43 ตารางวาได้หรือไม่

รบกวนอาจารย์ช่วยตอบด่วนด้วยครับ

เรียน คุณวิน

1. เขาอาจจะได้หรือไม่ได้ก็ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริง แต่ไม่กระทบกับการจำนอง ถ้าเขาได้ที่ดินนั้นไปเขาก็ต้องชำระหนี้ที่ที่ดินนั้นจำนองไว้

2. ที่ดินจะตกเป็นของใครก็ไม่สำคัญ เพราะผู้รับจำนองก็ฟ้องเอาจากที่ดินนั้นได้เสมอ

3.ถ้าจะเอาหนี้คืน ก็ฟ้องบังคับจำนอง

4. ไม่ได้ เพราะไม่ใช่ที่ดินของนาง ก.

การจำนองที่ดินที่มีโฉนดและจดทะเบียนไว้กับเจ้าพนักงานที่ดินคือการใช้ที่ดินนั้นมาประกันการชำระหนี้ ถ้าลูกหนี้ไม่ชำระ เจ้าหนี้ก็สามารถยึดที่ดินนั้นไปขายทอดตลาดเอาเงินมาชำระหนี้ได้ ไม่ว่าที่ดินนั้นจะโอนไปเป็นของใคร