เรียนอ.มีชัย

ดิฉันมีเรื่องกลุ้มใจเกี่ยวกับที่ดินค่ะ รบกวนให้ท่านช่วยไขปัญหาด้วยน่ะค่ะ

ดิฉันซื้อที่ดินแปลงหนึ่ง ซึ่งเป็นที่ดินในโครงการหมู่บ้าน L & H เมื่อประมาณ 10 มาแล้ว ซึ่งที่ดินแปลงนี้ เป็นที่ดินแปลงหน้าสุด และติดกับถนนใหญ่ บริเวณด้านหน้าที่ติดกับฟุตบาทถนน ระบุไว้ในโฉนดว่าที่เป็นภาระจำยอมของดิฉัน เพื่อใช้เป็นทางเข้าออก แต่เนื่องจากยังไม่ต้องการปลูกสร้างบ้าน จึงปล่อยว่างไว้

ตอนนี้หมู่บ้านนี้ได้ขอจดทะเบียนเป็นหมู่บ้านนิติบุคคล โดยมีกรรมการหมู่บ้านเป็นผู้ดูแล ทางกรรมการหมู่บ้านได้นำป้ายต่างๆ เช่น ป้ายทรงพระเจริญ ต่างๆ มาตั้งวางปิดกั้นทางเข้า-ออกที่ดิน โดยไม่เคยมีการขออนุญาตมาก่อนเป็นระยะเวลาหลายปี ในระยะแรกดิฉันไม่ได้สนใจอะไร เพราะยังไม่มีความจำเป็นที่จะใช้ที่แปลงนี้  แต่ตอนนี้ดิฉันต้องการปลูกสร้างบ้าน จึงแจ้งกับกรรมการหมู่บ้านให้ย้ายป้ายเหล่านั้นออกไป แต่ทางกรรมการหมู่บ้านกลับสำรวจประชามติทั้งหมู่บ้านเพื่อที่จะทำป้ายชื่อหมู่บ้านที่เป็นปูนขนานใหญ่และถาวร ตรงบริเวณที่ภาระจำยอมของดิฉัน ดิฉันเข้าใจว่าทุกคนคงอยากให้ภูมิทัศน์ดูสวยงาม แต่ไม่มีใครเข้าใจว่าการที่มีป้ายปูนใหญ่ๆ มาตั้งปิดหน้าบ้านนั้นเป็นอย่างไร

ดิฉันขออนุญาตถามน่ะค่ะ ดังนี้

1. กรรมการนิติบุคคลหมู่บ้าน มีสิทธิขนาดที่จะทำการใดๆ โดยไม่ขออนุญาตเจ้าของที่หรือค่ะ

2. คำว่า ที่ดินภาระจำยอม หมายถึงอะไรค่ะ รบกวนตอบเป็นภาษาชาวบ้านนิดนึงน่ะค่ะ เพราะพยายามหาอ่านจากหนังสือทางกม.แล้ว ไม่สามารถเข้าใจได้เลยค่ะ

3. ขอทราบขอบเขต หน้าที่ สิทธิ ของกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านด้วยน่ะค่ะ เพราะบางครั้ง พวกเขาเคยมาตะโดกนด่าดิฉัน เรื่องการปลูกบ้านหลังนี้

ขอบพระคุณมากค่ะ

เรียน คุณอุมาพร

1. ไม่ได้มีสิทธิถึงขนาดจะทำอะไรตามอำเภอใจได้หรอก

2. ภาระจำยอม ก็คือ การที่เจ้าของที่ดินแปลงหนึ่ง (ซึ่งเจ้าของที่ดินแปลงนี้ ภาษากฎหมาย เขาเรียกว่า เจ้าของภารยทรัพย์) จำใจต้องยอมให้เจ้าของที่ดินอีกแปลงหนึ่ง (ซึ่งภาษากฎหมายเรียกเจ้าของที่ดินแปลงนี้ว่า เจ้าของสามยทรัพย์ ) ใช้ที่ดินของตน เช่นใช้เป็นเส้นทางเดิน หรือทางเข้าออก

3. ขอบเขต หน้าที่ สิทธิ อาจดูได้จากข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้าน