สวัสดีค่ะ

ดิฉันกำลังจะซื้อที่ดินพร้อมบ้าน แต่จะทำสัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมวางมัดจำไว้ก่อน และจะทำการโอนภายใน 3 เดือน  อยากทราบว่าภายหลังทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ผู้ขายสามารถยกเลิกไม่ขาย โดยที่ทางเราไม่ได้ทำผิดสัญญา ได้ไหมคะ  และจะมีข้อป้องกันอย่างไร ไม่ให้โดนยกเลิกได้ หรือสามารถเรียกร้องค่าปรับอะไรได้บ้าง  หรือกรณีผู้ขายเสียชีวิต สัญญาจะมีผลบังคับต่อทายาทหรือไม่คะ

ขอบคุณค่ะ

เมื่อมีสัญญาจะซื้อจะขายแล้วก็ย่อมผูกมัดทั้งสองฝ่าย  หากฝ่ายใดผิดสัญญาอีกฝ่ายย่อมฟ้องบังคับหรือเรียกค่าเสียหายได้  ถ้าผู้จะขายตายไป ภาระนั้นย่อมตกไปยังทายาท