เรียนคุณมีชัย

        ดิฉันมีปัญหาจะถามค่ะ  คือดิฉันไปซื้อที่ดินมา  1  ไร่  โดยมีการโอนที่ดินและจ่ายเงินค่าที่ดินไปแล้วเมื่อประมาณกลางเดือน  แล้วอาทิตย์หน้ากำลังจะมีการรางวัดที่ดินเพื่อชี้เขตแบ่งที่ดินและแบ่งโฉนด  แต่ก็มีจดหมายส่งมาที่ดิฉันว่าที่ดินนั้นกำลังจะโดนยึดซึ่งไม่สามารถที่จะทำการรางวัดที่ดินได้  และเจ้าของที่ดินเป็นหนี้มา  3  ปีได้แล้ว  การซื้อขายที่ดินจึงเกิดทีหลัง                            ดิฉันจึงอยากปรึกษาว่า

1  ถ้าเจ้าของที่ดินโดนยึดที่ดินไปขายทอดตลาดแล้ว  เมื่อตีราคาที่ดินแล้วไม่พอกับจำนวนหนี้  ทางเจ้าหนี้จะสามารถเรียกเก็บจากดิฉันไหม  เนื่องจากตอนนี้ดิฉันมีชื่อร่วมในโฉนดที่ดินฉบับนี้แล้ว  เพราะยังไม่ได้ทำการแบ่งโฉนด

2.  แล้วดิฉันต้องไปชี้แจ้งกับทางศาลหรือไม่  ว่าที่ดินจำนวน  1  ไร่  ในโฉนดนี้ดิฉันซื้อมาจึงมีชื่อเป็นเจ้าของร่วมในโฉนดฉบับนี้  เพื่อเป็นการป้องกันการเรียกเก็บหนี้ส่วนที่เหลือหากตีราคาแล้วไม่พอ

                                               ขอความกรุณาช่วยตอบคำถามหน่อยนะค่ะ

เรียน คนสิ้นหวัง

1. ถ้าที่ดินนั้นไม่ได้จดทะเบียนจำนองไว้ ที่ดินที่เป็นส่วนของคุณเจ้าหนี้ก็มายึดเอาไปไม่ได้ เพราะคุณไม่ได้เป็นหนี้ด้วย แต่ถ้าจดทะเบียนจำนองไว้ คุณก็ต้องร่วมรับผิดชอบด้วย เพราะตอนคุณซื้อย่อมรู้อยู่แล้วว่าที่ดินนั้นติดจำนอง

2. ถึงเวลาที่เจ้าหนี้เขามายึดคุณก็ต้องไปอยู่ดีแหละ เพราะเขาคงยึดทั้งแปลง คุณจึงต้องไปโต้แย้งไว้ อย่านิ่งนอนใจ