เรียนท่านอาจารย์มีชัย

ผมได้ซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากน้องชายนาย ก นายซึ่งมีที่ดินและอาศัยอยู่ข้างที่ดินของผม   ผมซื้อที่ดินนี้มาได้มากกว่า 4 ปี รวมระยะเวลาที่น้องชายนาย ก อยู่อาศัย และผมซื้อที่ดินมาเกิน 10 ปีแล้ว (ที่ดินของน้องชายนาย ก เป็นที่มรดก โฉนดออกในปี 2539)

อยู่มาวันหนึ่งนาย ก อ้างว่าส่วนหนึ่ง (ประมาณ 2 ตารางวา) ของทางเข้าออกที่ดินของผม เป็นเนื้อที่ของที่ดินนาย ก และรั้วที่เดิมน้องชายนาย ก สร้างไว้ลุกล้ำเข้าไปในที่ดินของนาย ก  แต่นาย ก ยินยอมให้น้องชายใช้เนื้อที่ดังกล่าวเพื่อสามารถนำรถเข้าออกได้

ผมขอเรียนถามอาจารย์ว่าถ้านับเวลารวมแล้วเกิน 10 ปี จะถือว่าเนื้อที่ดังกล่าวเป็นภาระจำยอมโดยอายุความหรือไม่ครับ

ขอบพระคุณมากครับ

เรียน คุณเขียวขาว

การครอบครองของน้องชายนาย ก.เป็นการครอบครองโดยอาศัยความยินยอมของ นาย ก. จึงไม่มีทางได้สิทธิโดยอายุความ คุณจะนับการครอบครองของคุณต่อจาก น้องชายนาย ก.ก็ได้ แต่เมื่อนับเช่นนั้น คุณก็ต้องยอมรับด้วยว่าการครอบครองของคุณเป็นการครอบครองโดยอาศัยความยินยอมของเจ้าของที่ดิน ซึ่งไม่ว่าคุณจะครอบครองเท่าไรก็ไม่ได้สิทธิ