เพื่อนบ้าน(ที่ดิน)
เรียน ท่านมีชัย
สวัสดีครับท่าน คือเรื่องนี้เกี่ยวกับที่ดิน ซึงที่ดินผืนนี้บิดาได้ยกให้ผมและน้องสาว ผมทราบมาว่ามีการทำเอกสารเกี่ยวกับการยกที่ดินให้เป็นมรดก(เป็นบันทึกในโฉนด) แต่ยังไม่ได้ทำการทำการโอนและแบ่งกรรมสิทธิเพราะไม่มีเงินพอจนถึงปัจจุบัน (แต่กำลังจะทำเพราะเจอปัญหาแต่มีข้อสงสัยจึงต้องเรียนถาม) ที่ดินผืนนี้บิดาได้อาศัยอยู่จนถึงปัจจุบัน ปัญหาคือที่ดินนี้อยู่ติดที่ดินข้างเคียง 3 ผืน และไม่ได้ทำการปลูกสร้างรั้วชัดเจน บวกกับบิดาผมเป้นคนที่มีการศึกษาน้อยจึงไม่ทราบว่าเกิดอะไรขึ้นและส่งผลอย่างไร จึงถูกเอาเปรียบจากเพื่อนบ้านโดยที่เขาปลูกบ้านล่วงล้ำเข้ามาในที่ดินคิดเป็นเนื่อที่ประมาณ 0.5x3.5 ม. (ทราบภายหลังเพราะทางกรมที่ดินทำการรังวัดที่ดินตามรอบกำหนด)บ่อยครั้งเพื่อนบ้านคนเดิมได้แอบทำการรื้อถอนหมุดหลักเขตจากเดิมเข้ามาในที่ดิน(บิดาผมเห็นและได้บอกไปว่าถ้ายังทำอีกจะแจ้งความแต่ไม่เป็นผล) เนื่องจากฐานะของครอบครัว จึงปล่อยเวลาให้ล่วงเลยมา 4-5 ปี โดยที่บิดาผมไม่สามารถจะปลูกสร้างรั้วเพื่อความชัดเจนได้ จนเมื่อต่อมาบิดาต้องหย่าร้างกันจึงทำเรื่องยกที่ดินให้ผมและน้อง ผมถึงทราบเรื่องราวว่าเพื่อนบ้านมีเจตนาล่วงล้ำเข้ามาด้วยเหตุข้างต้น ผมอยากจะเรียกร้องสิทธิแต่ตอนนั้นผมก็ยังเรียนอยู่ไม่มีรายได้พอ ที่จะดำเนินการใดๆ จึงปล่อยให้เวลาผ่านมาจนปัจจุบัน (รวมแล้วประมาณ 10-11 ปี) และตอนนี้ผมมีความพร้อมที่จะดำเนินการ แต่เกิดความสงสัยจึงอยากขออนุญาติถามคำถามท่านมีชัย
1.) ทราบมาว่า หากมีการบุกรุกหรือยึดครองพื้นที่เกิน 10 ปีถึงแม้ว่าเจ้าของจะไม่ได้ยินยอมแต่ก็ไม่ได้แสดงการคัดค้าน ทางกฎหมายถือว่าที่ดินส่วนดังกล่าวจะถูกครอบครองโดยปรปักษ์ โดยเป็นลักษณะภาวะจำยอมคือไม่ได้รับชดเชยใด ๆถูกต้องไหมครับ ?
2.) มีความผิดปกติในเรื่องการขอนุญาติปลูกสร้าง เนื่องจากทราบมาว่าหากทำการสร้างสิ่งปลูกสร้างติด ชิดกับที่ดินข้างเคียงต้องทำหนังสือขอความยินยอม แต่หากสิ่งปลูกสร้างได้เว้นระยะ 1.00 เมตรจากชายหลังคา ก็ไม่ต้องทำหนังสือยินยอมหากแต่ทำการขออนุญาติกับเทศบาลตามปกติ แต่การปลูกสร้างได้มเกิดขึ้นโดยไม่มีการดำเนินการขอความยินยอม ทั้งที่การปลูกสร้างจนชิดติดกันโดยไม่ขอความยินยอมก็ถือเป็นเรื่องแปลกแต่นี่ถึงขนาดล่วงล้ำเข้ามา ความผิดปกตินี้เป็นสาเหตุนึงของปัญหา ไม่ทราบว่าจะจัดการหรือแก้ไข ได้อย่างไร?
3.) เนื่องจากคำถามในข้อ1 โดยทั่วไปจึงเป็นไปไม่ได้ที่ผมจะได้ประโยชน์จาการฟ้องร้อง แต่ผมอยากถามว่าเนื่องจาก ในรายละเอียดบางอย่าง เช่นความรู้ด้านกฎหมายที่ดิน และฐานะครอบครัว เลยถูกเอาเปรียบจากคนที่มีความรู้และฐานะที่ดีกว่า หากฟ้องร้องในส่วนนี้ ไม่ทราบว่าทางกฎหมายหรือศาลดำเนินการช่วยเหลืออะไรได้บ้าง หรือต้องทำใจไยอมรับภวาะจำยอมเพียงอย่างเดียว และหากสามารถดำเนินคดีในชั้นศาลได้ ผมควรจะดำเนินการโอนที่ดินให้ผมเป็นเจ้าของกรรมสิทธิก่อนแล้วผมจึงดำเนินการ หรือจะยังให้บิดาผมมีกรรมสิทธิและเป็นคนดำเนินการ ?
3.) หากสุดท้ายผมต้องสูญเสียพื้นที่ดังกล่าวไป ผมต้องทำโฉนดใหม่ไหม เพราะพื้นที่เปลี่ยนแปลงไปจากเดิม ?
สุดท้าย ผมต้องกราบขอโทษท่านมีชัย ในเรื่องเนื้อหาที่ค่อนข้างมาก แต่เนื่องจากอยากให้ท่านทราบรายละเอียดเพื่อประกอบในการพิจารณาตอบคำถาม
ด้วยความเคารพ | 
