เรียน อ.มีชัย

พอดีผมกำลังซื้อที่ดินแปลงขนาด 1 ไร่ จากที่ทั้งหมด 2 ไร่ โดยผ่านนายหน้า ซึ่งผมต้องการที่ดินเพื่อสร้างบ้านโดยการกู้เงินจากธนาคาร แต่ทางธนาคารต้องการหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายฉบับกรมที่ดิน โดยต้องชำระเงินมัดจำ 100,000บาทก่อน อยากเรียนถามอาจารย์ว่า

1.0 ในการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ผมสามารถทำสัญญากับนายหน้าซึ่งมีหนังสือมอบอำนาจได้หรือไม่ และผมต้องจ่ายเงินค่ามัดจำกับใคร สามารถจ่ายกับนายหน้าซึ่งมีหนังสือมอบอำนาจได้หรือไม่ ทำสัญญาที่ไหน(หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายเป็นแบบกรมที่ดิน) ต้องมีพนักงานกรมที่ดินเป็นพยานได้หรือไม่

2.0 ผมจะมั่นใจได้อย่างไรครับว่าหนังสือมอบอำนาจของนายหน้าจะเป็นของจริงหรือของปลอม(ซึ่งสามารถปลอมได้ทั้งบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน)

3.0 สำหรับที่ดินที่จะซื้อเป็นที่โฉนด (มีสำเนาเฉพาะด้านหน้า) ผมสามารถไปตรวจเช็คข้อมูลที่ดินแปลงนี้ที่สำนักงานที่ดินตามลำพังได้หรือไม่ และต้องการหนังสือการยืนยอมของเจ้าของที่ด้วยหรือไม่

4.0 .ในการขอกู้สินเชื่อกับธนาคารไม่ทราบว่ามีระยะเวลาดำเนินการนานไหมครับกว่าจะทราบผลการอนุมัติ

ขอบพระคุณอาจารย์มากครับ

เรียน คุณธนากร

1. คุณไม่ได้ซื้อที่ดินจากนายหน้า ขืนไปทำสัญญากับนายหน้าก็ผูกพันแต่เฉพาะกับนายหน้า ไม่ผูกพันเจ้าของที่ดิน เพราะเขาอาจไม่รู้ไม่เห็นด้วย   และโดยหน้าที่ของนายหน้านั้น เขามีหน้าที่เพียงชี้แนะให้ผู้ซื้อผู้ขายได้พบกันเท่านั้น ถ้าตกลงซื้อขายกันได้เขาก็มีสิทธิได้ค่านายหน้าแล้ว

2. นั่นน่ะซี จึงไม่ค่อยมีใครโง่พอที่จะไปทำสัญญากับนายหน้าหรอก

3. คุณจะไปตรวจก็ได้ แต่ถึงรู้ว่าเป็นที่ดินเป็นของใคร และตรงกับที่นายหน้าเขามาบอก  ก็ไม่ได้แปลว่าคุณไปทำสัญญากับนายหน้าแล้วจะผูกพันเจ้าของที่ดิน

4. ไม่ทราบเหมือนกัน